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Compra aplazada

www.pisoenalicante.net — Sat 07 Jan 2012

Compra aplazada.Compra sin Banco!!Entrega inicial de entre el 15 y el 25%, y el resto a cuotas sin intereses hasta 10 años mediante letras de cambio.Las Letras de cambio La letra de cambio es un documento mercantil totalmente legal por el que una persona, librador, ordena a otra, librado, el pago de una determinada cantidad de dinero, en una fecha determinada o de vencimiento. En nuestro caso el vendedor y el comprador de la vivienda.En la emisión y circulación de una letra de cambio intervienen las siguientes personas: El librador: Es la persona acreedora de la deuda y quien emite la letra de cambio para que el deudor o librado la acepte y se haga cargo del pago del importe de la misma. El librado: Es el deudor, quien debe pagar la letra de cambio cuando llegue la fecha indicada o de vencimiento. El tomador, portador, tenedor o beneficiario: Es la persona que tiene en su poder la letra de cambio y a quien se le debe abonar. La letra se debe expedir en impreso oficial o timbre emitido por el Estado, y su importe estará en proporción a la cuantía que se refleja en la misma. La insuficiencia del timbre de la letra puede conllevar dificultades para emprender acciones contra el deudor en el caso de que ésta sea impagada. Con la compra del impreso estamos abonando el IMPUESTO DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES Y ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS. La actuación contra el deudor de una letra de cambio se inicia presentando demanda ante el Juzgado de Primera Instancia del domicilio del obligado al pago que debe ir firmada porabogado y procurador. En ella se harán constar de forma resumida los hechos que motivan la reclamación y, en todo caso, debe acompañarse la letra de cambio cuyo pago se pretende. En la demanda podrá solicitarse que se proceda al embargo preventivo de los bienes del deudor. Sin más trámites, el Juez requerirá al deudor para que realice el pago en el plazo de 10 días y, en su caso, podrá ordenar el embargo preventivo de los bienes del deudor en cantidad suficiente para cubrir el importe de la deuda así como la cantidad que se estima que se generará en concepto de intereses de demora, gastos y costas si el deudor no paga. La mejor manera de comprar una vivienda. Sin interés, sin preguntas y sin bancos. Sé propietario de tu vivienda desde el primer día. Ejemplo; Vivienda de 3 dormitorios, baño completo, cocina, salón comedor, amueblada y equipada en los ángeles por 53.000 €; 1º Entrada de 15.000 € 2º Cuotas de 290 € al mes durante 10 años sin intereses mediante letras de cambio. 3º Y una última cuota de 3.200€ Para mas información dirígete a nuestra oficina situada en Alicante Avenida de Novelda Nº 123 bajo comercial.

Alquiler con opcion a compra

www.pisoenalicante.net — Mon 16 Nov 2011

Opción a compra en Alicante

Seguro que hemos oído mucho este termino, pero en muchos casos nos descuentan tan solo de un 10 a un 30 % y nunca esta claro el tiempo y las garantías que tenemos de que el propietario nos respete a la hora de ejecutar la opción a compra.

El Grupo Álvarez y Rosell ha perfeccionado esta formula de adquirir una vivienda de una forma segura y rápida.

Lo que más preocupa a la hora de adquirir una vivienda en opción a compra es sin duda cuatro puntos muy importantes que pasamos a explicaros;

1º.- El porcentaje que se descuenta de la renta;

En Álvarez y Rosell el porcentaje a descontar es del 100% ; Tenemos acuerdos firmados con promotoras y vendedores particulares en el cual se especifica este porcentaje.

2º.- El tiempo para ejecutar la opción;

En Álvarez y Rosell el tiempo para la opción a compra es hasta 4 años; El tiempo para ejercitar la opción a compra depende directamente del tipo de vivienda, por ejemplo, para las vivienda en obra nueva normalmente se firman hasta un periodo de hasta 2 años, en cambio para una vivienda de 2ª mano se llegan a firmar hasta los 4 años.

3º.- La seguridad;

Para Álvarez y Rosell este punto es el más relevante y en el que mas empeño queremos que pongas.

En todas las operaciones que se firman en Álvarez y Rosell con esta opción, se realizan en Notaria. Esto nos da una seguridad jurídica y fiscal, y a la vez nos da la posibilidad de inscribir en el registro de la propiedad dicha opción, blindando por lo tanto el contrato.

4º.- El precio;

Es el principal inconveniente a la hora de firmar dicho contrato pero no en Álvarez y Rosell, el precio de compra se incluye en el contrato y es la parte mas importante de la operación inmobiliaria.

Estas son las cuatro razones principales por las que Álvarez y Rosell les recomienda la “opción de compra real”.

Uno de los principales requisitos para formalizar una “opción de compra real”, es la entrega en Notaria del 15 % del valor del inmueble, este requisito es imprescindible a la hora de formalizar este tipo de operación, y claro esta, que la entrega de esta cantidad por supuesto también son descontadas al 100% .

Las cantidades a descontar en concepto de renta mensual es a negociar, pero lo usual es entregar un importe de entre 400 hasta 700 €.

Este tipo de operacion lleva consigo una serie de gastos a abonar por la parte optante;

.- Hacienda ( ITP ) 7% del precio de la opcion a compra ( cantidad inicial ).

.- Notaria entre 500 y 600 €.

.- Registro de la propiedad 600 € ( opcional ).

.- Gestoria 200 € ( opcional ).

En Álvarez y Rosell disponemos de más de 900 viviendas y menos en contadas ocasiones todas ellas se pueden adquirir con esta opción.

Si teneis cualquier duda de este sistema para adquirir tu vivienda llamanos al telefono 966357812 o acercate a nuestra oficina en Alicante en Avenida de Novelda Nº 123.

subida de tipos de interes

www.pisoenalicante.net — Thu 07 Jul 2011

El banco central europeo ha vuelto a subir los tipos de interés por segunda vez en lo que va de año, en un cuarto de punto porcentual, hasta el 1,5%. el mercado descontaba este aumento del precio del dinero. Desde la última subida de tipos, el presidente del bce, jean-claude trichet, reiteraba su preocupación por mantener a raya la inflación y el exceso de liquidez. además aseguraba que el nivel del 1,25% de los tipos de interés resultaba “acomodaticio”. pero la subida del precio del dinero no ha sido bien recibida por muchos expertos porque consideran que puede poner en riesgo la débil recuperación económica en la zona euro y añadir más presión a grecia por otro lado, para este año algunos expertos consultados por bloomberg esperan más subidas. concretamente, para el cuarto trimestre. el banco de inglaterra también se ha reunido hoy y ha mantenido el precio del dinero en el 0,5%. ayer china aumentó los tipos por primera vez en 2011 hasta el 6,5% y el banco de suecia los elevó por séptima vez en 12 meses hasta el 2%.

Fuente:idealista

Demasiados pisos

www.pisoenalicante.net — Thu 01 Jul 2011

· ALICANTE SE ENCUENTRA ENTRE LAS ZONAS QUE MÁS TARDARÁN EN ABSORBER SU STOCK DE PISOS;

Alicante en estos momentos se encuentra entre las provincias que más tarde iniciarán la fase de recuperación de la actividad inmobiliaria, ya que el motivo es el alto almacenamiento (stock) de viviendas nuevas que están aún sin vender y que según la consultora Deloitte son 50.000 unidades.

En estos momentos España acumula 800.000 viviendas nuevas sin vender, Sevilla, Toledo, Almería, Murcia y Alicante son las provincias que tienen la mayor de las cifras.

“El coste de la vivienda según comenta Josep Oliver (catedrático de la universidad autónoma de Barcelona) se debería rebajar a un 10% en España para volver al nivel de accesibilidad previo al boom inmobiliario”.

La mayor parte de estos inmuebles están en Barcelona (con más de 62000 viviendas), Madrid (alrededor de 53000 viviendas) y Alicante (más de 50.000 unidades) (viviendas en Alicante).

Dicho almacenamiento sin embargo ha comenzado a disminuir en provincias como Badajoz o Navarra.

La ciudad de Alicante está llena de inmobiliarias y a todas ellas ha afectado este caos, por ello día a día trabajamos dedicando nuestra labor con esfuerzo y perseverancia, confiando en que llegue el día en que todo sector inmobiliario vuelva a ser uno de los motores del crecimiento nacional, anteriormente citado.

Las hipotecas bajan

www.pisoenalicante.net — Thu 01 Jul 2011

· LAS HIPOTECAS BAJAN UN 38.2% EN ABRIL, TENIENDO UN AÑO DE CAÍDAS CONSECUTIVAS;

Sabemos que el mercado inmobiliario está atravesando por uno de sus peores momentos. Tal y como dice la noticia el nº de hipotecas constituidas sobre viviendas desciende un 38,2% en abril, hasta situarse en 31.358 con lo que sería la mayor caída desde abril de 2009.

El descenso de abril es más pronunciado que el de marzo, 18 puntos más de caída, ya que en el tercer mes del año el nº de hipotecas retrocedió un 20,2%. En febrero la bajada fue del 8,8% y en enero de un 7,9% según los porcentajes han ido descendiendo poco a poco.

Las viviendas hipotecadas bajaron un 27,4% frente al descenso mensual del 14,3% en marzo. El valor total de las hipotecas constituidas sobre viviendas superó los 3.351 millones de € en abril, lo que supone una disminución interanual del 42%.

Dicho nº de hipotecas en la comunidad valenciana ha bajado un 40,4% en abril, la comunidad ha sido la 2ª región con mayor nº de hipotecas canceladas por cada 100.000 habitantes, con un total de 120, por detrás de Murcia, que ha registrado un total de 123.

Dada esta noticia si la hipoteca de hoy en día es la que consiste en conseguir un préstamo para comprar una vivienda y ha caído…la ahora hipoteca inversa se encuentra en alza, ya que este tipo de crédito, este tipo de préstamo subió un 17% nada más y nada menos de enero hasta abril de este mismo año 2011. Ello consiste en un crédito con garantía inmobiliaria para recibir por cuotas, por plazos el dinero que se conseguiría con la venta de la casa, cuyo objetivo es que la propiedad se sigue manteniendo, se puede seguir utilizando la vivienda y hasta se podría alquilar también. Ello da un mayor respiro a toda la gente que quiera utilizar este tipo de hipoteca, la hipoteca inversa.

Vivienda en descenso

www.pisoenalicante.net — Thu 01 Jul 2011

· EL MERCADO INMOBILIARIO DE ESPAÑA NO ESTÁ PASANDO POR SU MEJOR MOMENTO:

Según el banco de España, el precio de la vivienda ha bajado un 17% a finales del año 2007 y todavía habrá nuevos recortes.

Bernstein Research (analistas del bróker anglosajón) dicen que en este año 2011 se va a producir un recorte de los precios inmobiliarios correspondientes al 8% y la agencia de rating Fith ve una rebaja de hasta el 15% por el desarreglo entre oferta y demanda.

Hoy en día, la compraventa de inmuebles está pasando por un mal momento, ya que actualmente estamos inmersos en una crisis que abarca todo el sector inmobiliario, con recortes en los precios de las viviendas, por un lado tenemos a sus propietarios, que la mayoría de veces tienen que rebajar su coste para poder vender su propiedad, por lo que hoy en día se encuentran más de 1.000.000 de casas sin vender.

Y por otro lado tenemos los pisos en alquiler en Alicante, donde sus inquilinos piden al dueñ@ la posibilidad de negociar el precio y de esa manera poder hacerle frente a la situación.

No nos podemos olvidar también del 20% de la tasa de paro que hay y las restricciones crediticias, esto último no nos hace nada fácil la tarea de poder pedir por ejemplo algún préstamo ya que las entidades bancarias en este terreno se han vuelto más exigibles en cuanto a solicitar la documentación a sus clientes, dependiendo de ello, el proceso será más largo o más corto.

Antes de la crisis en la que estamos metidos, las constructoras eran uno de los motores, una de las piezas más importantes de crecimiento nacional, y en la actualidad se ha convertido en uno de los mayores lastres de España, con aportación negativa al crecimiento, según comenta el banco de España, pero con el paso del tiempo mantenemos en firme que el país vuelva a ser el que era antes. Por último, añadir que según el banco de España, la inversión en vivienda que era antes un 9% del PIB, ahora es del 4%.

En nuestra inmobiliaria ubicada en la Avenida de Novelda, 123 - bajo “pisoenalicante.net”, tenemos todas las herramientas posibles y necesarias para que nuestros clientes depositen su confianza en nosotros, llevamos 11 años trabajando, con constancia, dedicación y profesionalidad y a lo largo de todos estos años hemos ayudado a que nuestros clientes tengan la vivienda de sus sueños.

Pisos en Alicante ( Venta de viviendas )

www.pisoenalicante.net — Thu 20 Apr 2011

Un estudio señala a Alicante entre las zonas que más tardarán en absorber su ´stock´ de pisosLa consultora Deloitte cifra en 50.000 las viviendas nuevas sin vender en la provincia

Alicante se encuentra entre las provincias que más tarde comenzarán la fase de recuperación de la actividad inmobiliaria por el elevado "stock" de vivienda nueva sin vender que aún tienen y que la consultora Deloitte cifra en unas 50.000 unidades. Un estudio de esta compañía diferencia tres etapas de recuperación del sector de la construcción entre las diferentes provincias españolas y en la tercera de ellas sitúa a Alicante, junto con Ávila, Las Palmas, Santa Cruz de Tenerife o Zamora. Todas ellas "necesitarán más tiempo para absorber el "stock" de viviendas existentes y dinamizar la confianza de los agentes de su mercado local inmobiliario", señala el informe.La consultora apunta que, a nivel general, los pisos de nueva construcción aún sin vender, como consecuencia del severo ajuste que arrastra el sector desde el inicio de la crisis, ha crecido en los últimos años. La mayor parte de estos inmuebles se localiza en Barcelona (con más de 62.000 viviendas), Madrid (alrededor de 53.000 viviendas) y Alicante (más de 50.000 unidades). El "stock", sin embargo, ha comenzado a disminuir en provincias como Badajoz o Navarra. Teniendo en cuenta la relación entre población y "stock" de casas nuevas, las tres provincias que cuentan con mayor número de pisos sin vender por cada 1.000 habitantes son Castellón (57,06 viviendas), Toledo (37,5) y Almería (32,9). Por debajo de la media nacional, de 17 inmuebles nuevos por cada 1.000 habitantes, las tres provincias que cuentan con menor ratio son Vizcaya (3,9 viviendas), Cáceres (4,5) y Badajoz (4,8).Por otra parte, el informe establece, en función de los parámetros actuales del mercado de vivienda residencial, tres fases de recuperación de la actividad inmobiliaria. Hasta nueve provincias se encuentran ya en una mejor posición de recuperación, teniendo en cuenta tanto su coyuntura macroeconómica como sus fundamentales inmobiliarios. Estas son Álava, Asturias, Cantabria, La Coruña, Madrid, Navarra, Pontevedra, Segovia y Vizcaya.Otro segundo grupo de 23 provincias, entre las que destacan Málaga, Valencia y Zaragoza, serían las que sin presentar una coyuntura tan favorable están en condiciones de normalizar su actividad ante un futuro cambio de ciclo, pero en un momento del tiempo posterior y a un ritmo menor.

Esfuerzo salarialPor otra parte, a pesar de los moderados tipos de interés y de la evolución a la baja del precio medio de la vivienda, la tasa de esfuerzo salarial media de los hogares españoles para la compra de una vivienda se sitúa en el 38,6%, aún por encima de los niveles razonables de equilibrio, lo que explica que el "stock" de viviendas no se esté absorbiendo aún de forma generalizada, según el estudio de Deloitte.

Fuente: informacion.es

Cedula de habitabilidad Alicante

www.pisoenalicante.net — Sun 19 Nov 2010

Tramitación de cedula de habitabilidad o licencia de segunda ocupación.

¿Qué es la cédula de habitabilidad o licencia de segunda ocupación?

Es el documento que garantiza el cumplimiento de los niveles mínimos de habitabilidad exigibles en las viviendas. Además, en las de nueva construcción la cédula garantiza que el inmueble cumple los controles de calidad obligatorios en la construcción de viviendas. Es imprescindible tener esta cédula para poder dar de alta los servicios de agua, electricidad y gas. Sólo un técnico especializado (arquitecto, arquitecto técnico o aparejador) puede certificar la habitabilidad de un piso y expedir la cédula.”

La Cédula de habitabilidad es en la actualidad un documento indispensable para poder transmitir una vivienda de más de diez años. El grupo Álvarez y Rosell tramita cédulas de habitabilidad en Alicante.

Documentos para la tramitacion de cédula de habitabilidad;

1º Copia de escritura

2º Formulario

3º Último recibo del IBI pagado

4º Pago de tasas al Ayuntamiento.

5º Copia de recibo de suministro ( Agua o luz )

Comisión y forma de pago; Por la gestion y tramitacion debera abonar una provision de fondos de 350 € por adelantado.

Para poder tramitar su cédula de habitabilidad es necesario concertar cita previa en los teléfonos siguientes; 966357812 / 966355985.

Desgravaci�n vivienda 2011

www.pisoenalicante.net — Sun 03 Nov 2010

El 1 de enero de 2011 se reducen las desgravaciones por vivienda para algunos compradores, pero su efecto no será igual para todos. con ayuda de una serie de artículos, en este especial te mostramos cómo puede afectarte. la norma general habla de los ingresos, así:

1) quienes tengan una base imponible inferior a 17.724,90 euros no notarán ningún cambio y seguirán con la desgravación como hasta ahora aunque compren vivienda a partir de 2011

2) quien tenga una base imponible que supere los 24.107,20 euros sí sufrirá el fin de la desgravación por vivienda en 2011, ya que no podrá obtener deducciones al comprar su casa

3) quienes compren casa y estén entre ambos rangos de ingresos, es decir, entre 17.724,90 euros y 24.107,20 euros tendrán derecho a la deducción pero no al 100%, sino que variará de forma lineal en función de su base imponible y según la ecuación: 9.040 euros - (1,4125 x (base imponible - 17.707,20 euros)

Administraci�n de arrendamiento

www.pisoenalicante.net — Tue 08 Sep 2010

Administración de arrendamientos.

El Grupo Inmobiliario Álvarez y Rosell gestiona viviendas en alquiler desde el año 2002.

La constancia, la innovación, y las ganas de perfeccionar el alquiler de viviendas en Alicante son la base por las que trabaja el departamento de administración de arrendamientos.

Una de las razones impulsoras que han hecho posible la administración de arrendamiento ha sido la falta de conocimientos y ayuda que tiene el propietario a la hora de arrendar su vivienda.

Las gestiones que se desempeñan en la administración de arrendamientos son las siguientes;

1. Búsqueda del futuro inquilino.

2. Filtro económico.

3. Contrato de arrendamiento.

4. Gestión de Agua, luz y gas.

5. Venta de garantía de arrendamiento *

6. Entrega y recogida de la renta mensual.

7. Gestión de posibles reparaciones en vivienda.

8. Inspección de la vivienda cada seis meses.

9. Renovación de arrendamiento.

10. Entrega de fianza y finalización de contrato.

*Venta de garantía de arrendamiento

El grupo inmobiliario Álvarez y Rosell está homologado y autorizado para la venta de la garantía de alquiler.

La garantía de alquiler es un documento anexo al contrato de arrendamiento que lo firman tanto inquilinos como propietarios de la vivienda. Dicha garantía continua vigente durante todo el tiempo que dure el arriendo incluidas sus prorrogas e incluso después de haber finalizado dicho contrato.

Competencia de la garantía de alquiler;

A. Pago y actualización de las rentas o mensualidades.

B. Pago de gastos por servicios y suministros.

C. Daños producidos por mal uso en el inmueble o sus enseres.

D. Renovación de aval bancario.

E. Recuperación inmediata del inmueble.

F. Realización de obras no consentidas.

G. Cesión o subarriendo no consentido.

Si necesitara mas información acerca de la administración de arrendamientos, o de la garantía de alquiler, puede llamarnos a los teléfonos siguientes o acercarse a nuestra oficina situada en Alicante Avenida de Novelda Nº 123. Estaremos encantados de atenderle.

Tel 966357812

Tel 966355985

�ticos en Alicante

www.pisoenalicante.net — Tue 07 Sep 2010

Aticos en Alicante

Disponemos de una amplia cartera de Áticos en Alicante en todas las zonas. Estamos trabajando para ampliar dicha cartera de Áticos en Alicante para darles una amplia gama de viviendas en Alicante.

Además de Áticos en Alicante, disponemos de pisos en Alicante, Bungalóws en Alicante, locales en Alicante, chalets en Alicante, y un amplio abanico de viviendas unifamiliares en Alicante.

Hay muchos tipos de Áticos en Alicante, podrá encontrar pisos en Alicante de 1, 2, 3, 4 y hasta 5 dormitorios.

En nuestra cartera de Áticos en Alicante podrá encontrar Áticos desde 65.000€, hasta los Áticos más exclusivos que pueden llegar a costar hasta los 600.000 €.

Una de las razones para comprar un Ático en Alicante son las vistas que tiene esta gran ciudad, rodeada de playas y un clima perfecto, Alicante se ha convertido en residencia de muchísima gente que busca en Alicante la tranquilidad que necesita.

Piso en Alicante

www.pisoenalicante.net — Tue 07 Sep 2010

Pisos en Alicante

Disponemos de una amplia cartera de pisos en Alicante en todas las zonas. Estamos trabajando para ampliar dicha cartera de pisos en Alicante para darles una amplia gama de viviendas en Alicante.

Además de pisos en Alicante, disponemos de Áticos en Alicante, Bungalóws en Alicante, locales en Alicante, chalets en Alicante, y un amplio abanico de viviendas unifamiliares en Alicante.

Hay muchos tipos de pisos en Alicante, podrá encontrar pisos en Alicante de 1, 2, 3, 4 y hasta 5 dormitorios.

En nuestra cartera de pisos en Alicante podrá encontrar pisos desde 34.000€, hasta los pisos más exclusivos que pueden llegar a costar hasta los 700.000 €.

Pisos en Alicante

www.pisoenalicante.net — Wed 06 Jul 2010

Pisos en Alicante. Disponemos de una gama amplísima de pisos en Alicante. La empresa se dedica en exclusiva a la gestión de pisos en Alicante capital. Nuestra base de datos dispone de pisos en Alicante por todas las zonas alicantinas. Nuestro departamento captador estudia al detalle la adquisición de pisos en Alicante asesorando a los propietarios de inmuebles en Alicante, para que todas las viviendas entren con un precio competitivo para su posterior venta. Uno de los trabajos más importantes de una empresa inmobiliaria es la captación de viviendas, y es una de las gestiones que más tiempo nos absorbe por el empeño que debemos de tener debido a los cambios que tienen actualmente los precios de pisos en Alicante.

Alquiler con opcion a compra en Alicante

www.pisoenalicante.net — Wed 22 Apr 2010

Opción a compra en Alicante

El pais esta en recesion economica, las entidades bancarias no nos ponen nada facil la situacion para comprar una vivienda, cada vez hay mas paro en el pais y no sabemos realmente si nosotros que por fortuna aun tenemos trabajo, nos durara mucho. Que decir si estamos dentro de los mas de cuatro millones de parados. La verdad es que pinta mal, pero antes o despues la situacion tiene que mejorar.

La verdad es que los precios de los pisos han bajado muchisimo, y hay mucha gente que necesita adquirir una vivienda. Realmente es un buen momento para hacerlo, las viviendas han bajado de un 20 a un 35 %. ¿ como lo hago ? los bancos no nos dan ni los buenos dias...

Hay una solución actual para este problema, y es sin duda alguna, el “alquiler con opción a compra”. Seguro que hemos oído mucho este termino, pero en muchos casos nos descuentan tan solo de un 10 a un 30 % y nunca esta claro el tiempo y las garantías que tenemos de que el propietario nos respete a la hora de ejecutar la opción a compra.

El Grupo Álvarez y Rosell ha perfeccionado esta formula de adquirir una vivienda de una forma segura y rápida.

Lo que más preocupa a la hora de adquirir una vivienda en opción a compra es sin duda cuatro puntos muy importantes que pasamos a explicaros;

1º.- El porcentaje que se descuenta de la renta;

En Álvarez y Rosell el porcentaje a descontar es del 100% ; Tenemos acuerdos firmados con promotoras y vendedores particulares en el cual se especifica este porcentaje.

2º.- El tiempo para ejecutar la opción;

3º.- La seguridad;

Para Álvarez y Rosell este punto es el más relevante y en el que mas empeño queremos que pongas.

4º.- El precio;

Es el principal inconveniente a la hora de firmar dicho contrato en muchas ocasiones este punto se deja muy en el aire y no se especifica, pero no en Álvarez y Rosell, el precio de compra se incluye en el contrato y es la parte mas importante de la operación inmobiliaria.

Estas son las cuatro razones principales por las que Álvarez y Rosell les recomienda la “opción de compra real”.

Uno de los principales requisitos para formalizar una “opción de compra real”, es la entrega en Notaria del 15 % del valor del inmueble, este valor puede variar de una vivienda a otra, este requisito es imprescindible a la hora de formalizar este tipo de operación, y claro esta, que la entrega de esta cantidad por supuesto también son descontadas al 100% .

Un punto importante a tener en cuenta a la hora de entregar la cantidad inicial es la seguridad juridica que nos da dicha entrega. Al entregar dicha cantidad estamos blindando el contrato para que llegado el momento de la escrituración, el propietario no pueda rechazar la operacion inmobiliaria y asi poder comprar la vivienda.

Las cantidades a descontar en concepto de renta mensual es a negociar, pero lo usual es entregar un importe de entre 400 hasta 700 €.

todas las cantidades que se han barajado hasta ahora son negociables, de tal manera si os interesa alguna vivienda, siempre se puede negociar para que la operacion inmobiliaria se efectue. Tener en cuenta que tanto comprador como vendedor siempre tenemos que estar abiertos a posibles negociaciones para llegar a un objetivo comun, comprar y vender.

Este tipo de operacion lleva consigo una serie de gastos a abonar por la parte optante;

.- Hacienda ( ITP ) 7% del precio de la opcion a compra ( cantidad inicial ).

.- Notaria entre 500 y 600 €.

.- Registro de la propiedad 600 € ( opcional ).

.- Gestoria 200 € ( opcional ).

Si teneis cualquier duda de este sistema para adquirir tu vivienda llamanos al telefono 966357812 o acercate a nuestra oficina en Alicante en Avenida de Novelda Nº 123.

Repercusi�n del IVA

www.pisoenalicante.net — Wed 15 Apr 2010

Repercusión de la subida del IVA Sebastián afirma que la repercusión de la subida del IVA sobre el consumo será “escasa” El ministro de Industria, Turismo y Comercio, Miguel Sebastián, afirmó hoy que el impacto del incremento del IVA a partir del próximo julio “será muy pequeño” y, en cualquier caso, recalcó que la “escasa repercusión” que, a su juicio, tendrá sobre el consumo se verá compensada por mayores ingresos para el gasto social, la inversión productiva y la reducción del déficit público. Sebastián respondió de este modo en el Congreso de los Diputados a una pregunta formulada por la diputada ‘popular’ Ana María Madrazo, quien criticó que el Gobierno “insista en poner a los comerciantes entre la espada y la pared” con esta medida que, remarcó, “pagarán todos los consumidores y es injusta, insolidaria e inoportuna”. A este respecto, el ministro reconoció que algunas asociaciones de comerciantes han manifestado “cierta inquietud” por el impacto que pueda tener la subida impositiva sobre el consumo, pero subrayó que muchos distribuidores han mostrado ya su disposición a no repercutir el incremento y asumirlo con una reducción en sus márgenes. Según Sebastián, “no se puede generalizar” en relación con esta medida, cuyo impacto será “muy diferente” en función del tipo impositivo. “Por ejemplo, en alimentación, medicamentos, libros prensa, todos los productos con IVA superreducido, el impacto será nulo porque no hay subida y en otra buena parte de los casos el impacto será muy pequeño”, garantizó. SIN EFECTOS “PERJUDICIALES”. Además, el titular de Industria sostuvo que, en el actual contexto de inflación del 1,4%, el hecho de que España sea el segundo país de Europa con el IVA más bajo “va a hacer que en el conjunto del año los efectos no vayan a ser perjudiciales” para la economía española. Por su parte, Madrazo lamentó que todas las familias españolas tengan que “pagar más por los productos que consumen habitualmente”, como la alimentación, la ropa o el calzado, a lo que Sebastián replicó que “en la alimentación que tiene el IVA superreducido no sube”. “Nosotros ayudamos al comercio con un plan de competitividad, pero donde gobiernan ustedes, como en la Comunidad de Madrid, han recortado un 33% las ayudas al comercio”, criticó. Fuente: Europa Press

Trabaja con nosotros

www.pisoenalicante.net — Wed 14 Apr 2010

Únete al grupo Álvarez y Rosell

El grupo Álvarez Y Rosell busca Agentes Virtuales para la captación de viviendas en Alicante. La marca apuesta por el empleo y fomenta la accesibilidad a puestos de trabajo con fuertes expectativas de futuro dentro del marco inmobiliario.

Buscamos jóvenes de entre 20 a 40 años con vehículo propio, buena presencia, muchas ganas de trabajar y conocimientos medios de informática para cubrir puesto de Agente Virtual. No es necesaria experiencia, formación a cargo de la empresa.

Ser Agente Virtual:

La figura del Agente Virtual es una figura vinculada a la empresa sin horario fijo y muy compatible con otros empleos. Esta figura nació en EE.UU. hace unos años y se está implantando progresivamente en Europa con grandes resultados. El trabajo diario de un agente virtual es única y exclusivamente para la captación de viviendas. Todo el trabajo del agente virtual se desempeña tan solo con un teléfono móvil, cámara de fotografías y un ordenador con acceso a internet.

Es aconsejable que la figura del agente virual tenga experiencia en el sector inmobiliario, por ello el grupo implanta cursos totalmente gratuitos para sus comerciales virtuales. El agente virtual trabaja a objetivos y no se le exige que cumpla ningún horario formal, dado que no trabaja directamente para el cliente final, sino que su labor es obtener el producto básico de cualquier inmobiliaria, “la captación de viviendas”. Un inconveniente a la hora de empezar a trabajar en una inmobiliaria de comercial es el tiempo que debe de estar una persona hasta que comienza a ganar dinero vendiendo viviendas. Este problema se ha solucionado con la implantación de “el Agente virtual”. Cuantas mas viviendas capte, mas objetivos lograra y lógicamente mayor será el sueldo a ganar.

Si estas pensando en trabajar con nosotros, por favor mándanos tu curriculum vitae a inmobiliaria@pisoenalicante.net , es muy importante que indiques tu grado de experiencia en el sector y si dispones de vehículo.

Grupo Álvarez y Rosell.

Desahucios r�pidos?

www.pisoenalicante.net — Sun 30 Mar 2010

El alquiler de viviendas sigue teniendo un tal�n de Aquiles: la falta de seguridad jur�dica de los propietarios,los dilatados y costosos procesos de desahucio o la imposibilidad de recuperar las rentas no pagadas cuando el inquilino se declara insolvente. Muchos propietarios tienen miedo a alquilar sus viviendas. No es para menos. S�lo en la Asociaci�n en Defensa del Propietario de Vivienda (Adeprovi) se han recibido un 20% m�s de reclamaciones por impago de las rentas en lo que llevamos de a�o, sobre todo por parte de inquilinos que no pueden pagar el alquiler por problemas econ�micos. En 2007 se presentaron en Espa�a 22.706 demandas por falta de pago, de las que se estimaron totalmente 21.132 (parcialmente, 692) y se desestimaron 882, seg�n el INE. Con este panorama como tel�n de fondo y tras varios intentos fallidos para agilizar los procesos judiciales en alquileres y tratar, sin �xito, de poner en marcha los juicios r�pidos en materia de desahucios, el Gobierno acaba de anunciar que antes de agosto el Consejo de Ministros enviar� al Consejo General del Poder Judicial un anteproyectote reforma de la Ley de Enjuiciamiento Civil.Tambi�n habr� cambios en la Ley de Arrendamientos Urbanos. El objetivo es mejorar el marco jur�dico de los propietarios para que aumente la oferta del alquiler y bajen los precios. Tambi�n est� en marcha la creaci�n de 10 nuevos juzgados de Primera Instancia. Seis estar�n en Madrid y el resto en Valencia, M�laga, Las Palmas de Gran Canaria y L'Hospitalet de Llobregat. En Madrid se han inaugurado los tres primeros en abril y el resto estar� listo en el mes de noviembre. Estos juzgados buscan agilizar los procesos arrendaticios, que actualmente se demoran entre ocho y once meses. Pero lo cierto es que ninguno de ellos ser� espec�fico para desahucios, lo que pone en evidencia la eficacia de estas nuevas salas. \"La falta de seguridad se resolver�a con la creaci�n de juzgados especializados en desahucios y que pudiesen realizar ellos mismos las notificaciones a trav�s de las oficinas de se�alamiento inmediato\", se�ala Andr�s Vilacoba, abogado de Adeprovi. A la espera de que estas medidas den sus frutos, todas las miradas se centran en una experiencia piloto: la Unidad de Desahucios R�pidos de Murcia, que depende del Tribunal Superior de Justicia de la Regi�n de Murcia (TSJ). Esta oficina ha puesto sobre la mesa las ventajas de la inform�tica para sacar adelante las monta�as de papeles agolpadas en los juzgados. El pasado enero logr� que el 92% de los fallos de desahucio se ejecutaran y ha conseguido reducir a un 8% las suspensiones de juicios por fallos de citaci�n a los demandados por desconocerse el domicilio o por no poder entregarse la documentaci�n, cuando la media de fracasos en los juzgados de Murcia es del 30%. El trabajo de esta unidad ha sido alabado por el ministro de Justicia, Mariano Fern�ndez Bermejo, y la titular de Vivienda, Beatriz Corredor. La unidad se encarga de garantizar el cumplimiento de las citaciones a juicios, las resoluciones judiciales dictadas en los procedimientos de desahucio, las notificaciones de sentencia y la ejecuci�n de los desalojos forzosos. \"Para lograr estos objetivos dispone de un registro y control individualizado de todos los actos de comunicaci�n y ejecuci�n procedentes de los juicios de desahucios\", explica el secretario judicial Juan Luis Ba��n. La erradicaci�n del papel consigue ahorrar un tiempo extraordinario en las comunicaciones. \"Nosotros acusamos recibo de la recepci�n de la diligencia por Internet. Por este mismo procedimiento electr�nico se localiza al interesado. Tambi�n informamos inmediatamente, tanto al juzgado como al propio procurador, del resultado de la diligencia y sus incidencias para que puedan adoptar con rapidez una decisi�n\". As�, esta oficina ha conseguido que desde que se presenta una demanda en el decanato de los juzgados de Murcia hasta que se efect�a el desalojo forzoso del inmueble transcurran, por t�rmino medio, entre tres y cuatro meses. Hasta ahora el plazo para recuperar la casa se prolongaba hasta los siete meses. Otro logro es que no se suspenda el juicio por defectos en la citaci�n o la incomparecencia de los inquilinos, la mayor�a de los cuales son los m�s interesados en alargar lo m�ximo posible la duraci�n del pleito. Para ello, la unidad se ayuda de las bases de datos del Padr�n Municipal, la Seguridad Social, la Direcci�n General de Tr�fico, Registro Mercantil Central y Catastro. Con estas armas, la oficina de desahucios puede localizar otras direcciones, como el centro de trabajo de los morosos y evitar viajes infructuosos. L�nea directa con la polic�a La unidad tambi�n ha visto facilitada su labor gracias a un protocolo aprobado por el TSJ de Murcia que le permite dirigirse directamente a la polic�a local y nacional si se hace necesaria su asistencia. De esta forma, se evita que los propietarios tengan que solicitar mediante escrito al propio juzgado que d� la correspondiente orden y que tenga que dictar nuevas resoluciones. Desde la entrada en funcionamiento de esta unidad y hasta el mes de enero, se han se�alado 160 lanzamientos o desalojos forzosos de desahucio, con un promedio de ocho por juzgado, de los que un 37% se tuvieron que llevar a efecto por la comisi�n judicial. En el resto de los casos, un 62%, se suspendi� el lanzamiento a petici�n del propio juzgado, bien porque se hab�a entregado la llave de la vivienda antes de esa fecha o por un acuerdo entre las partes. Pero Murcia es casi una excepci�n. Y si la jurisdicci�n ordinaria, de momento, no funciona, se buscan v�as alternativas. Aunque para algunas asociaciones de consumidores el arbitraje que practican algunas empresas es abusivo para el inquilino, lo cierto es que esta f�rmula gana peso. Y es que las empresas arbitrales fijan un plazo aproximado de entre 30 y 90 d�as para obtener un laudo arbitral (sentencia firme de obligado cumplimiento). La Corte de Arbitraje Econ�mico de Derecho y Equidad se compromete a tener un laudo en 30 d�as, y de no ser as�, adelanta el importe por rentas que se solicite en la indemnizaci�n. Basta con adjuntar en la firma del contrato de alquiler el impreso que se adquiere en las inmobiliarias por 52 euros. La firma Arrenta, ha conseguido en su primer semestre 50.000 contratos de arrendamiento. Fuente: elpais.com El grupo Alvarez y Rosell est�n autorizados y homologados para la venta de garant�as de alquiler de la corte de arbitraje de derecho y equidad.

Como negociar

www.pisoenalicante.net — Sun 24 Feb 2010

Como negociar:

Cuando realmente te interesa una vivienda, lo primero que tienes que preguntarte son dos cosas, la primera si la vivienda que estas dispuesto a adquirir cubre tus necesidades y la segunda, si el precio que te piden por ella es el adecuado.

Cuando piensas que el precio no es el adecuado, o pretendes simplemente intentar comprar más barato, tienes que seguir unas pautas serias y convincentes a la hora de negociar.

Lo más importante a la hora de negociar un precio, es tener claro que puedes comprar la vivienda, ya sea porque tienes el dinero, o por que anteriormente ya has hablado con tu banco y no vas a tener problemas con la financiación.Una vez que tenemos claras las opciones económicas debemos pedir una cita con tu asesor inmobiliario y aclárale de una forma real tus pretensiones para la adquisición de la vivienda.

Nuestros asesores inmobiliarios tienen la suficiente experiencia para negociar la compra de tu vivienda, y serán ellos los que hablaran con la parte vendedora para intentar realizar la operación inmobiliaria. Una vez que hemos dejado claras nuestras intenciones de compra a nuestro asesor, debemos dejar que este se ocupe del resto.

El asesor te pedirá que refuerces la operación, señalizando la vivienda firmando un contrato de oferta. Este paso es uno de los más importantes a la hora de negociar el precio, por la veracidad que damos a la operación inmobiliaria.Una vez hecha la oferta, vuestro asesor se reunirá con los propietarios de la vivienda y expondrá de una forma clara y directa vuestra oferta.

Nos podremos encontrar con 3 posibilidades que paso a explicaros:

La primera seria la aceptación de las condiciones y la correspondiente firma de los propietarios aceptando así las condiciones económicas.

La segunda posibilidad sería una respuesta negativa a la oferta realizada. Momento en el cual automáticamente se devolvería la señal entregada.

Y la tercera posibilidad, sería la contra oferta. En ese caso vuestro asesor os presentaría una oferta por escrito firmada por los propietarios con su contra oferta. En ese caso podréis hacer dos cosas, aceptar las condiciones, o no aceptarlas. En el caso de no aceptar las condiciones se os devolvería la señal entregada.

Consejos:

Nunca hagáis una oferta inmobiliaria sin un asesor experimentado. Éste es un profesional y su trabajo consiste en negociar constantemente con los propietarios y redactar contratos legales para la venta de viviendas.Siempre que intentéis negociar un precio hay que demostrar que no estamos hablando por hablar y la mejor manera de hacerlo es señalizando la vivienda. Con esto ganamos dos cosas, que nos tomen en serio, y que si aceptan la oferta una vez firmado el contrato, no haya vuelta atrás.

Grupo inmobiliario Alvarez y Rosell.

Tasaciones Gratuitas

www.pisoenalicante.net — Sun 22 Feb 2010

8º Aniversario

El grupo inmobiliario Álvarez y Rosell cumple 8 años desde su fundación en el 2002 y queremos celebrarlo junto con lo más importante de la empresa, nuestros clientes.

Álvarez y Rosell obsequia a todos sus clientes con el importe de la tasación de su vivienda en el momento de la compra.

Esta promoción no está sujeta a ninguna condición y será abonado dicho importe en el momento de la firma ante notario. Todos los clientes que adquieran una vivienda hasta el 31 de diciembre del 2010 obtendrán dicho obsequio.

Todo el equipo humano que trabaja en el grupo Álvarez y Rosell agradece enormemente a todos y cada uno de sus clientes la confianza que han depositado en esta pequeña gran empresa.

Queremos dar un agradecimiento especial a todos los profesionales que hacen posible que día a día cientos de clientes adquieran sus viviendas de la manera más segura, rápida y legal.

Si tienen algún tipo de duda respecto a esta promoción inmobiliaria, solo tienen que acercarse a nuestra oficina o llamar a cualquiera de las dos líneas que tienen a su disposición.

Gracias a todos por su confianza.

Grupo inmobiliario Álvarez y Rosell.

Avenida de Novelda Nº 123 local comercial.

Teléfonos. 966357812 / 966355985.

Capital privado

www.pisoenalicante.net — Sun 14 Feb 2010

Capital privado

Si necesitas dinero rápido y tu banco te deniega el préstamo solo tienes dos soluciones, pedir el dinero a familiares o amigos o recurrir a un capital privado.

El capital privado te da la rapidez que precisas en momentos que realmente lo necesitas.

Debemos acudir al capital privado siempre y cuando hayamos agotado todas las opciones normales, ya que el interés que nos cobran es mucho más alto que cualquier banco ordinario. La cantidad de dinero que el capital privado puede ofrecernos viene determinado por la valoración de los avales de que dispongamos.

Por lo general la cantidad de dinero que pueden prestarnos suele ir como máximo de un 20 a un 30 % del valor de las propiedades de que dispongamos, y el tiempo para la cancelación de dicho préstamo no suele ser mayor de 1 a 2 años. Si necesitas mas aclaraciones acerca de este producto puedes llamar al 637859730 o acercarte a nuestra oficina en Alicante Avenida de Novelda Nº 123.

IVA

www.pisoenalicante.net — Thu 20 Jan 2010

El director general del Servicio de Estudios del Banco de España, José Luis malo de Molina, admitió hoy que, aunque "puede ser inevitable" subir algún impuesto para avanzar en la consolidación fiscal, el alza del IVA en julio "va a introducir alguna dificultad".

En su intervención en el quinto Foro de Liderazgo Turístico de Exceltur, Malo de Molina ha dicho que dicha dificultad puede producirse al elevar este impuesto en un momento en el que la economía aún no crezca "con rigor".En cualquier caso, insistió en que el ajuste fiscal al que está obligada España -tiene que reducir su déficit público hasta el 3% del PIB antes de 2013 por mandato de la Comisión Europea- debe venir sobre todo "vía gasto público". "Determinados niveles de gasto no son sostenibles con la capacidad de recaudación que hay este momento".La necesidad de reducir el gasto público fue también defendida en el mismo debate por el director del Servicio de Estudios del BBVA, José Luis Escrivá, y por el jefe del Servicio de Estudios de La Caixa, Jordi Gual.Así, Escrivá señaló que uno de los retos para España es el de presentar un plan de consolidación fiscal que "resulte creíble a los ojos de los mercados" internacionales, "de los que somos tan dependientes".Recordó asimismo que una parte significativa de los ingresos públicos que se obtenían antes de la crisis "no va a volver", entre los que citó los relacionados con la actividad inmobiliaria."Lo que queda por delante requiere medidas de coraje", señaló el director del Servicio de Estudios del BBVA, para quien dicho coraje ya se ha producido con la subida de impuestos.No obstante insistió, como Malo de Molina, en que "el grueso del ajuste tiene que producirse en el lado del gasto", y especialmente aludió al esfuerzo en la contención del gasto que deben hacer las comunidades autónomas, que son responsables de buena parte de éste.Por su parte, Jordi Gual consideró que si el ajuste fiscal se hace bien no tiene por qué deteriorar la demanda interna del país, incluso puede ser "virtuoso" para la economía.En cualquier caso la consolidación debe ser creíble e ir por el lado del gasto y no de más subidas de impuestos, añadió el jefe del Servicio de Estudios de La Caixa.En cuanto a la subida del IVA, Gual señaló que puede provocar que se anticipe el consumo en el primer semestre del año, y cuando se produzca, en su opinión, la soportarán sobre todo las empresas y no tanto los consumidores.

Fuente: Libertaddigital.com

Retenciones desde enero 2010

www.pisoenalicante.net — Mon 30 Dec 2009

Con fecha uno de enero de 2010, entra en vigor la ley de presupuestos generales del estado para el 2010 y el Real Decreto 2004/2009, y entre las medidas adoptadas para el nuevo año está la subida de las retenciones de alquileres del 18 al 19 %.

También se han aprobado la subida de otras retenciones así como la de los tipos del IVA, pero esto último no entrará en vigor hasta el 1 de julio de 2010. Articulo 100. Importe de las retenciones sobre arrendameiento o subarrendamientos de inmuebles.

La retención a practicar sobre los rendimientos procedentes del arrendamiento o subarrendamiento de inmuebles urbanos, cualquiera que sea su calificación, será el resultado de aplicar el porcentaje del 19% sobre todos los conceptos que se satisfagan al arrendador, excluido el impuesto sobre el valor añadido (IVA).

Este porcentaje se dividirá por dos cuando el inmueble urbano este situado en ceuta y melilla en los términos previstos en el Articulo 68.4 de la ley del impuesto.

Desahucios rapidos

www.pisoenalicante.net — Mon 28 Dec 2009

La ley protegerá a los propietarios que quieran desahuciar a los inquilinos que no paguen sus rentas.

El pasado día 24 de diciembre entró en vigor en España una reforma legal que permite 'echar' al moroso de manera más rápida de lo que venía ocurriendo.

La medida busca impulsar el mercado del alquiler, ya que busca quitar el tradicional miedo que tienen los propietarios a alquilar sus viviendas y que el inquilino no pague y les cueste echarle de la casa. Algunos estiman que aumentará el número de viviendas en alquiler, por lo que también podría ayudar a una moderación de precios.

Con la nueva ley se acortan los plazos, los formalismos y las demoras. El propietario podrá tomar cartas en el asunto desde el primer impago. Además, en caso de reincidencia el inquilino lo tendrá difícil si el casero quiere echarle de la casa.

Actualmente, en Barcelona se tarda entre cuatro y seis meses en dictar una sentencia desde que se presenta la demanda hasta que se produce el desalojo. En Madrid, se eleva a siete y nueve meses y en localidades medianas puede tardar más de un año. Luego está el plazo para ejecutar la sentencia. Con la reforma, se espera que pudiera haber desalojo hasta en dos meses, en el mejor de los casos.Algunos dudan de que los juzgados puedan ser tan rápidos, pese a que la ley les ayudará simplificándole el camino. Por otro lado, las asociaciones de consumidores no ven tan clara la medida y afirman que perjudica a los inquilinos. Opinan que la mayoría de los inquilinos pagan de forma puntual y que en muchos casos sufren contratos abusivos que la nueva ley no trata porque en su mayoría mira por el propietarioSegún la ministra, Beatriz Corredor, la norma mejora la "seguridad jurídica" para los propietarios que ponen en alquiler sus viviendas "sin que se menoscaben los derechos de los inquilinos de buena fe”, tal como ha expresado la ministra de Vivienda.

Cómo funciona el desahucio exprés?- si un inquilino deja de pagar un mes, el propietario podrá instar el desalojo (antes dos meses)- si el inquilino paga la deuda para el proceso y podrá seguir en casa, pero a la segunda vez que ocurra se tendrá que dejar la vivienda si el propietario lo solicita- el propietario no tendrá que esperar 20 días desde la sentencia para solicitar su ejecución, sino que el juez podrá decirlo directamente en la sentencia si ésta va acompañada de petición de desalojo- La reforma obliga al juez a dictar sentencia en seis días- no será necesario localizar al inquilino para citarle al juicio- acuerdos: si el propietario perdona parte o toda la deuda podrá pedir que el inquilino se marche de la vivienda en el plazo que él diga (no antes de 15 días).

Fuente: idealista

Pisos baratos?

www.pisoenalicante.net — Mon 21 Dec 2009

Hay tres factores que ejercen resistencia para que el precio de la vivienda no baje:

1) Tipos de intereses bancarios por los suelos.

Esto ha beneficiado a todos. A los particulares porque se sienten menos ahogados, a los promotores porque pagan menos y pueden seguir viviendo, y a la banca, porque pueden justificar que la diferencia entre el coste de tener sus inmuebles y la rentabilidad de algunas de sus inversiones es bajo, pudiendo esperar antes que vender a la desesperada sus viviendas.

2) Garantías hipotecarias.

Como ya es sabido, en España si no pagas tu hipoteca, el banco puede ir contra tu patrimonio personal hasta que cubras la deuda, algo que no ocurre en otros países, como EEUU, donde con la entrega de la vivienda queda saldada la deuda. esto provoca que cuando el precio de la vivienda baja y es menor que la hipoteca, en España apenas nos inmutemos, mientras que en otros países se produce el impago estratégico, con lo que la casa pasa rápidamente al banco. En los otros países se producen más ventas desesperadas a precios más bajos.

3) El paro.

En España si te vas al paro es probable que te vayas con una indemnización (más o menos grande) y además hay un subsidio de paro que permite seguir cobrando una cantidad relevante de dinero hasta dos años (dependiendo de los casos). Además, en España existe una gran economía sumergida. Todo esto provoca que aunque alguien se quede sin empleo no sienta la necesidad de cambiar su vida de la noche a la mañana ni tomar decisiones financieras desesperadas a corto plazo. En otros países, no hay ni grandes indemnizaciones ni subsidios de paro relevantes, por lo que muchos parados tienen que poner en venta su vivienda casi de inmediato, ayudando a bajar los precios.

No obstante, si los tipos de interés suben y sigue mal la economía acabará habiendo un efecto bola de nieve cuando las razones anteriores comiencen a desaparecer, algo no deseado, pero necesario.

Alquiler en Alicante

www.pisoenalicante.net — Mon 15 Dec 2009

Desde el año 2002 pisoenalicante.net del grupo inmobiliario Álvarez y Rosell lleva gestionando el alquiler en Alicante de viviendas con un sistema único en el sector.

El alquiler en Alicante está en auge y la metodología de trabajo del grupo inmobiliario Álvarez y Rosell sigue dando resultados sorprendentes gracias al esfuerzo humano, técnico e informático que desempeña día a día esta pequeña gran empresa.

El sistema que se emplea para el alquiler en alicante de viviendas se basa principalmente en;

1. Control sistemático de la búsqueda del futuro inquilino de la vivienda de alquiler.

2. Formalizar contrato de arrendamiento adjuntando inventario total de la vivienda.

3. Suscribir garantía de alquiler (PNAG).

4. Cambio de domiciliación bancaria de recibos de Agua, luz y gas de la vivienda.

5. Cobro mensual de la renta.

6. Envío automático de sms al propietario del abono de la renta.

7. Abono de la renta mensual.

8. Control semestral de la vivienda para su renovación.

9. Renovaciones semestrales.

10. Gestiones de reparaciones en vivienda.

11. Finalización de contrato y abono de fianza.

Si está pensando en arrendar su vivienda, déjenos asesorarle estaremos encantados de atenderle.

El Grupo inmobiliario Álvarez y Rosell tiene su sede principal en Alicante Avenida de Novelda Nº 123 local comercial (Junto Iglesia). Tel 966357812 / 966355985

Nuestras principales gestiones son la compra y venta de viviendas en Alicante, la administración de arrendamientos en Alicante, venta de garantias de arrendamiento y la financiación de préstamos personales, hipotecas, rehipotecas y préstamos privados gracias a nuestro departamento financiero.

Aticos en Alicante

www.pisoenalicante.net — Mon 15 Dec 2009

Una de nuestras especialidades dentro del marco inmobiliario es la búsqueda de Áticos en Alicante.

Quien ha vivido en un Atico en Alicante sabe realmente de que estamos hablando. No hay nada más placentero que levantarse un sábado por la mañana para ver amanecer tomando esa taza de café calentito sentado en esa estupenda tumbona que tanto nos gusta. O simplemente salir a la terraza a respirar aire puro después de trabajar todo el día.

En pisoenalicante.net del grupo inmobiliario Álvarez y Rosell nos hemos especializado principalmente en áticos en Alicante. El grupo Álvarez y Rosell lleva desde el año 2002 comercializando áticos en Alicante.

Cuando pensamos en un ático en Alicante no solo debemos de pensar en altura, ni en una terraza, sino en calidad de vida, tranquilidad, aire puro, etc…

Hay tres claras opciones a la hora de decidirnos por un ático en Alicante, la primera opción es sin duda la lineal, vivienda y terraza en una sola planta. Este tipo de ático en alicante suele tener menos metros de vivienda útil por el retranqueo del edificio para la terraza, pero en la gran mayoría de los casos suele gustar más por la comodidad de no subir escaleras.

La segunda opción es sin duda el llamado atico en Alicante dúplex. Esta opción es ideal para la persona que desea separar la vivienda propiamente dicha, de la terraza. En este caso la vivienda y la terraza suelen tener más o menos las mismas dimensiones, ya que la terraza se encuentra justo encima de la vivienda y se accede a esta por escalera de caracol desde un departamento de la vivienda, que casi siempre es el salón.

La tercera y última opción es el ático en Alicante completo. Se le llama así cuando la vivienda dispone de balcón amplio y acceso por escalera en dúplex hacia la gran terraza. Este último nos da mucho juego por la mezcla clara de la comodidad del balcón por acceso casi siempre por el salón, y la separación de las dos grandes estancias del inmueble entre terraza y vivienda.

Uno de los factores más importantes a tomar en cuenta a la hora de buscar un atico en Alicante es sin duda las vistas. A la hora de valorar un atico en Alicante tiene que observar que tipo de vistas tiene la terraza, y la orientación respecto al sol .

El Grupo inmobiliario Álvarez y Rosell tiene su sede principal en Alicante Avenida de Novelda Nº 123 local comercial (Junto Iglesia).

Primeras demandas contra Financieras

www.pisoenalicante.net — Mon 15 Dec 2009

La crisis económica actual está provocando que los juzgados de Alicante empiecen a recibir las primeras demandas por usura. La Asociación de Usuarios de Banca (ADICAE) tiene presentadas hasta tres denuncias contra estas empresas de créditos rápidos que han llegado a aplicar intereses de hasta un 500%. "Al haber endurecido los bancos las condiciones para dar dinero, son muchos los ciudadanos que se ven obligados a acudir a empresas de créditos rápidos y agencias de refinanciación", explicó el delegado de ADICAE en Alicante, Carlos Zarco, que añade que los altos intereses que se cobran han arruinado a numerosas familias que llegan a perder su casa.En una de estas denuncias, la familia pidió un crédito de 16.000 euros y con los intereses resultó que debía abonar a la entidad hasta 60.000 euros en un plazo de seis meses. "Es evidente que una persona que pide dinero prestado no va a poder conseguir nunca una cantidad tan elevada en tan poco tiempo", explicó. El caso está pendiente de sentencia en un juzgado de Primera Instancia de Alicante.

En otra de las denuncias a otra de estas financieras, ésta con sede en Denia, los intereses aplicados eran del 210%. Esta empresa precisamente ha sido condenada por usura por las excesivas condiciones que imponía para estos créditos. En Elda, con el pleito se pretende frenar el embargo a la vivienda de una familia que no pudo pagar el préstamo.

La legislación sobre usura en España data de 1908 y en los últimos años la mayoría de las demandas por usura que se presentaban en la jurisdicción civil se desestimaban por falta de pruebas contra las empresas.

Fuente: información.es

Gastos de la compra

www.pisoenalicante.net — Wed 04 Oct 2009

IMPUESTOS Y GASTOS RELACIONADOS CON LA COMPRA DE INMUEBLES.

Impuesto sobre el valor añadido (I.V.A.) ; Este impuesto se paga sólo en el caso de viviendas nuevas, es decir, si el vendedor es el promotor o constructor. Su valor normal es del 8%, que se aplica para las viviendas libres y las viviendas de protección oficial de régimen general, aunque existen tipos súper reducidos para las viviendas de protección oficial de promoción pública y de régimen especial o para las viviendas localizadas en comunidades o ciudades autónomas de fiscalidad especial (Canarias, Ceuta y Melilla). Los anexos a la vivienda (trasteros y plazas de garaje) tributan al 7% cuando se compran conjuntamente con la vivienda. Si se compran por separado tributan al tipo normal de IVA (16%). Las terceras plazas de garaje tributan también al 16% independientemente de que se compren conjuntamente con la vivienda. El pago de este impuesto corresponde al comprador.

Impuesto sobre transmisiones patrimoniales (I.T.P.) ;Se paga en la compraventa de viviendas en segunda transmisión y sucesivas, es decir, cuando el vendedor es un particular. Suele ser del 7% y también depende de la comunidad autónoma en que se encuentre la vivienda en nuestro caso grava al 7% ( Alicante ). El pago de este impuesto corresponde al comprador.

Impuesto sobre actos jurídicos documentados (A.J.D.) ;Sólo se aplica a las viviendas libres (las que no son de protección oficial o promoción pública) y únicamente en el caso en que devengue el IVA (es decir, al comprarlas directamente al promotor o constructor). Su importe varía entre el 0,1% y el 1%, en función de la comunidad autónoma en que se encuentre la vivienda. El pago de este impuesto corresponde al comprador.

Gastos de Notaría;Son los que se producen por la intervención del Notario en el acto de compraventa. Su importe se calcula en función del precio de la vivienda y aplicando unas tarifas establecidas legalmente. También se incluye un coste por utilización de papel sellado del estado y por la emisión de copias de la escritura. El notario podrá ser elegido libremente por el comprador entre los que operen en la plaza donde se encuentre la finca o el domicilio fiscal del solicitante. Los gastos de notaría corresponden al comprador.

Gastos de Registro; Corresponden a los costes de inscripción de la compraventa de la vivienda. Lo paga el comprador en concepto de arancel al Registrador de la Propiedad en el momento de la inscripción. El importe depende del valor de la vivienda y se calcula aplicando unas tarifas legalmente establecidas. La inscripción en el registro es absolutamente recomendable para evitar fraudes pues si el comprador no registra la vivienda, el vendedor figura como propietario de la misma ante el Registro y podría realizar una segunda venta de la misma vivienda.

Gastos de Gestoría ;Para evitar realizar directamente todos los trámites derivados de la compraventa de una vivienda (inscripción en el Registro, pago de impuestos, etc.), es frecuente contratar los servicios de un gestor administrativo que se encargue de realizar todos los trámites necesarios. El coste depende de las tarifas aplicadas por cada gestoría y no suele ser muy elevado. Antes de iniciarse todas las gestiones se suele entregar al gestor una provisión de fondos para cubrir la totalidad de los gastos (notaría, registro, impuestos, etc.). Posteriormente, el gestor devolverá el importe sobrante con los documentos justificativos de los gastos y tras deducir sus honorarios. El importe habitual puede variar entre 150 y 250 euros.

IMPUESTOS Y GASTOS DE FORMALIZACIÓN DE PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS

Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados ;Este impuesto grava la escritura de constitución del préstamo hipotecario. Su tipo está establecido actualmente el 0,5% y se aplica no al importe solicitado, sino al valor de responsabilidad hipotecaria que incluye el valor del préstamo, sus intereses, los intereses de mora y las costa judiciales (para facilitar el cálculo, considere el valor de responsabilidad hipotecaria como el doble de la cantidad solicitada). Las viviendas de protección Oficial están exentas del pago de este impuesto hasta la cuantía legalmente establecida, tributando por el exceso del préstamo, si lo hubiera, sobre el valor legal de la vivienda.

Gastos de tasación ; Los gastos derivados de la valoración del inmueble por parte de una sociedad especializada en tasaciones es inscrita en el Registro Oficial del Banco de España. Su coste se suele calcular en función del valor de la vivienda. Por ejemplo, el coste será de 250 € para viviendas cuyo precio esté comprendido entre 60.000 y 120.000 euros y de 300 € para viviendas cuyo precio esté comprendido entre 120.000 y 180.000 euros. A diferencia de los demás costes, es importante que sepa que usted debe de abonar el importe de la tasación, independientemente de que se formalice o no el préstamo.

Gastos de inscripción en el Registro; Son los gastos correspondientes a la inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad, de forma que un futuro comprador sepa que la vivienda tiene pagos pendientes que deben de ser liquidados antes de su venta a terceros. Su cálculo se realiza en función del valor de responsabilidad hipotecaria (no del importe de la hipoteca) y en función de unas tarifas establecidas legalmente.

Gastos de notaría; Son los derivados del otorgamiento de la escritura del préstamo hipotecario. Su cálculo se realiza también en función del valor de responsabilidad hipotecaria, sobre la que se aplica una tarifa establecida legalmente. Habrá que incluir, además, los costes por utilización de papel sellado del Estado y por la emisión de copias de la escritura.

Gastos de gestoría ;Lo normal es que sea un gestor administrativo el que se encargue de realizar todos los trámites necesarios para la constitución de la hipoteca y el pago de impuestos. De esta forma, tanto el comprador como el banco, se aseguran de que todos los trámites se realizan de forma correcta. El importe habitual puede variar entre 150 y 200 euros.

Comisión de apertura;Es una tasa que suelen cobrar los bancos por el estudio, gestión y tramitación de los préstamos hipotecarios. Su valor depende de cada banco y oscila entre el 0% y el 2% del importe solicitado.

Seguros;Además de los gastos anteriormente indicados, deberá de incluir los gastos correspondientes a la contratación de un seguro contra incendios de la vivienda que es garantía del préstamo. Este seguro suele cubrir también otro tipo de imprevistos como explosiones, desescombro, riesgos extraordinarios, catastróficos y otros. Según la legislación actual, la contratación de este seguro es obligatoria al suscribir una hipoteca. El beneficiario de este seguro será el banco que concede la hipoteca y su importe será proporcional al valor de tasación de la vivienda. Su coste puede estimarse en unos 90 ó 100 euros anuales. La mayoría de los bancos suelen ofrecer un seguro multiriesgo del hogar que incluye el seguro obligatorio de incendios más una serie de coberturas adicionales que le aseguran un hogar completamente protegido: daños por agua, rayo, explosión, robo, roturas de cristales y responsabilidad civil entre otros. Su precio de contratación es variable y; aunque no es obligatorio, es muy recomendable puesto que su coste no sube mucho más que el seguro obligatorio de incendios (de 30 a 50 euros más por año). Este seguro cubre, además, el contenido de la vivienda (aunque en función del valor declarado del contenido la póliza puede incrementarse notablemente).Existen otros seguros adicionales no obligatorios; pero sí interesantes que podrá usted consultar con su entidad bancaria y que cubren otro tipo de imprevistos: desempleo o invalidez, bajas laborales por accidente o enfermedad, etc. Existen también seguros que garantizan la amortización del préstamo hipotecario en caso de muerte o invalidez del titular. Estos seguros no son obligatorios; pero le recomendamos que, al menos, se interese por conocer sus condiciones y coberturas.

Gastos de la venta

www.pisoenalicante.net — Wed 04 Oct 2009

Gastos derivados de la venta de bienes inmuebles

Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos “Plusvalía” (sobre la cuota de participación en el terreno)Su importe depende de varios factores (p. ej. del tiempo transcurrido entre la adquisición y la venta, el tipo estimativo en función del tamaño del municipio). Retención 3%

Si vende usted como no residente, el comprador tiene que retener el 3% del precio según ley. Este 3% son impuestos por la venta que paga el vendedor. El comprador tiene un plazo de 30 días para pagar este dinero a la hacienda pública.

Declaración tributaria de la ganancia personal

No residentes: Después de la venta del inmueble tiene usted 3 meses para hacer la declaración tributaria de la compraventa. Los impuestos a pagar son del 18% sobre la ganancia (precio de venta menos precio de compra). El 3% de la retención de la venta se deducirá del pago final en caso de que la declaración sea positiva o se devolverá la parte proporcional en caso negativo.

Residentes: Como los no residentes, también los residentes tienen que pagar el 18% sobre la ganancia de la venta del inmueble. El residente no tiene que hacer el pago del 18% si tiene 65 años o más de edad. Tampoco pagará impuestos si el inmueble que vendió era su domicilio principal y va reinvertir el dinero en otro inmueble.

Gastos de cancelación de hipotecas anteriores.

Cuando una vivienda presenta cargas hipotecarias anteriores, es necesario proceder a su total cancelación antes o en el momento de la compra. No sólo es necesario cancelar la cantidad que resta por pagar de la hipoteca; sino que es necesario también proceder a su cancelación notarial y registral. Todos los gastos relativos a la cancelación de hipotecas anteriores corresponden al vendedor. Tenga esto muy en cuenta si compra una vivienda con hipotecas anteriores y asegúrese de que todos los gastos relativos a la cancelación de estas cargas corren por cuenta del vendedor.

Impuestos de Herencias

www.pisoenalicante.net — Wed 04 Oct 2009

Nadie tiene una perpetuidad de por vida, de ahí que tarde o temprano las personas pasan, pero los bienes se quedan. Aquellos bienes, derechos y obligaciones que quedan al fallecimiento de una persona, es lo que constituye sus herencias.

En ocasiones, entre los herederos no hay acuerdos sobre la distribución de las herencias, por lo que, a pesar de lazos próximos de consanguinidad, se plantean conflictos muy complejos. En estos casos se justifica con mayor necesidad, la presencia de profesionales que orienten y conduzcan las actuaciones a seguir, porque en ocasiones hay que judicializar el problema, ante la imposibilidad de soluciones amistosas, como sería deseable.

Puede ocurrir que, una persona al fallecer, lo haga habiendo otorgado testamento o sin haberlo hecho. Desde el punto de vista legal hay diferencias sustantivas, pues en el primer caso se trata de cumplir la voluntad del causante, mientras que en el segundo, son las disposiciones legales las que suplen dicha voluntad.

Durante el lapso de tiempo en el que las herencias no son aceptadas o repudiadas recibe el nombre de "herencias yacentes". Producido el llamamiento a las herencias los herederos pueden aceptarla o renunciar a ella, estos son actos formales realizados ante Notario y enteramente voluntarios, aunque existen determinados supuestos que hacen a la Ley presumir que las herencias has sido aceptadas. Tras la aceptación se procede a la partición y adjudicación de las sucesiones.

De una forma sistemática, los trámites necesarios para obtener la adjudicación de las herencias de una persona fallecida es el siguiente:

1. Obtención del certificado de defunción.

2. Obtención del certificado del Registro de últimas Voluntades, en el que se determina si la persona otorgó o no testamento.

3. Si hay testamento: obtención de una copia autorizada del testamento, en la Notaria en que se otorgó.

4. Si no hay testamento: hay que proceder a la declaración de herederos legales o "abintestato".

5. Definida la condición de herederos testamentarios o abintestato, según el caso, hay que inventariar y valorar los bienes que componen las herencias.

6. Una vez determinados los bienes hereditarios, se procede a aceptar y repartir las herencias, mediante otorgamiento ante Notario de escritura pública de aceptación y adjudicación de las herencias.

7. Realizada la adjudicación de las herencias, hay que liquidar en la Agencia Tributaria correspondiente al último domicilio del causante, el Impuesto de Sucesiones.

8. Finalmente, hay que inscribir en los Registros públicos, principalmente el de la Propiedad, la nueva titularidad de los bienes. Es preferible que estos trámites, se efectúen por un profesional de la Abogacía, porque dominamos estas situaciones y podemos evitar pérdidas de tiempo, conflictos entre herederos, y situaciones poco deseables. El coste de esa intervención se compensa con creces, en la eliminación de problemas colaterales.

La experiencia de nuestro despacho de abogados permite aconsejarle sobre lo más conveniente, según el caso, por lo que ofrecemos nuestros servicios en esta área, para posibilitarle una ayuda a los frecuentes problemas que se plantean por las sucesiones.. No dude en consultarnos, estaremos encantados de atenderle.

Teléfonos 966357812 / 966355985

Corte de Arbitraje

www.pisoenalicante.net — Thu 28 May 2009

Corte de Arbitraje

Pide aqui tu garantia de alquiler http://www.pisoenalicante.net/index.php?ser=113

¿QUIEN ES LA CORTE DE ARBITRAJE? La Corte de Arbitraje Económico de Derecho y Equidad es el principal organismo independiente de arbitraje institucional en la aplicación de esta modalidad de justicia en España.¿QUE ES EL ARBITRAJE?El Arbitraje es la otra vía para obtener justicia, además de la vía ordinaria, siendo sus características esenciales la agilidad y sencillez. Ambas jurisdicciones coexisten con plena capacidad operativa.¿CUAL ES EL AMBITO DE ACTUACION DE LA CORTE DE ARBITRAJE?El ámbito de actuación jurídica de la Corte de Arbitraje comprende todo el territorio nacional, ya que conforme a la Ley 60/2003 puede operar con sus servicios arbitrales en cada una de las comunidades autónomas donde se requiera la actuación de la organización.¿QUIENES SON LOS ARBITROS?Son profesionales independientes, expertos e imparciales, y con un alto grado de especialización en la materia que juzgan. Todos los árbitros de la Corte de Arbitraje encargados de enjuiciar los casos son abogados en ejercicio especializados en la materia que juzgan.¿QUE ES EL LAUDO ARBITRAL?El laudo arbitral es el equivalente en la jurisdicción ordinaria a una sentencia judicial firme.¿CUANTO TARDA EN DICTARSE EL LAUDO ARBITRAL?El laudo arbitral se obtiene en un plazo máximo de 30 días desde el inicio del procedimiento. Como Garantía de Eficacia, la institución asume como Compromiso de Calidad que cada caso se enjuicie en un plazo máximo de 30 días, y si se retrasa un solo día, la Corte de Arbitraje adelanta el importe correspondiente a las cuotas o derramas que reclame la comunidad de vecinos. ¿ES RECURRIBLE EL LAUDO?No lo es. El art. 43 de la Ley de Arbitraje establece que el laudo firme produce efectos de cosa juzgada y frente al mismo sólo cabrá solicitar la revisión conforme a lo establecido en la Ley de Enjuiciamiento Civil (art. 509 y 510) para las sentencias firmes.¿QUE PASA SI EL CONDENADO NO CUMPLE CON EL LAUDO?Si la parte condenada no cumpliera el laudo voluntariamente, se procederá a la ejecución forzosa del mismo, para lo que es preceptiva la intervención de abogado y procurador. La Corte de Arbitraje proporciona y asume los costes de estos profesionales a todo aquel que lo hubiese solicitado en el impreso de reclamación de manera que no tenga que desembolsar innecesariamente ningún importe adicional.¿PUEDE ANULARSE EL LAUDO?Ningún laudo de la Corte de Arbitraje ha sido anulado. La Ley de Arbitraje, en su art. 40 establece que contra un laudo definitivo podrá ejercitarse la acción de anulación por los motivos expresamente previstos en esta Ley.¿QUIEN PAGA LAS COSTAS DEL PROCEDIMIENTO?El condenado en el laudo arbitral deberá pagar las costas administrativas del arbitraje y del árbitro.¿CUANDO SE INICIA EL PROCEDIMIENTO?El procedimiento arbitral dará comienzo cuando la Corte notifique por escrito a las partes la aceptación del nombramiento por parte del árbitro, y se ajustará a los principios esenciales de audiencia, sea ésta escrita o presencial, contradicción e igualdad de las partes.¿CUANDO FINALIZA EL PROCEDIMIENTO?El procedimiento arbitral finalizará con la emisión de la sentencia arbitral o laudo definitivo por parte del árbitro. Del mismo modo, finalizará con el desistimiento por acuerdo aceptado de la parte demandante, con el allanamiento de la parte demandada, así como con el acuerdo de las partes durante el procedimiento. ¿CUALES SON LAS VENTAJAS DEL PROCEDIMIENTO ARBITRAL FRENTE A LA JURISDICCIÓN ORDINARIA ?Las principales ventajas que ofrece el Sistema Arbitral de Comunidades de Propietarios de la Corte de Arbitraje son:

- Efectividad: se dicta laudo arbitral, que tiene el mismo valor que una sentencia firme, no recurrible y de obligado cumplimiento.- Economía: no son necesarios abogado ni procurador, no es necesaria provisión de fondos, y en caso de incumplimiento, la parte condenada paga las costas del procedimiento, además de los gastos de notificaciones.- Sencillez: todos los términos y fases del procedimiento son claros y con un lenguaje sencillo.- Comodidad: el procedimiento, en caso de producirse, se tramita por escrito y mediante pruebas documentadas sin necesidad de realizar ningún desplazamiento.- Rapidez: tras el compromiso de calidad asumido por La Corte de Arbitraje, se garantiza obtener sentencia arbitral en un plazo no superior a 30 días desde el inicio del procedimiento.

Opci�n a compra en Alicante

www.pisoenalicante.net — Thu 02 May 2009

Opción a compra en Alicante

El Grupo Álvarez y Rosell ha perfeccionado esta formula de adquirir una vivienda de una forma segura y rápida.

Lo que más preocupa a la hora de adquirir una vivienda en opción a compra es sin duda cuatro puntos muy importantes que pasamos a explicaros;

1º.- El porcentaje que se descuenta de la renta;

En Álvarez y Rosell el porcentaje a descontar es del 100% ; Tenemos acuerdos firmados con promotoras y vendedores particulares en el cual se especifica este porcentaje.

2º.- El tiempo para ejecutar la opción;

3º.- La seguridad;

Para Álvarez y Rosell este punto es el más relevante y en el que mas empeño queremos que pongas.

4º.- El precio;

Estas son las cuatro razones principales por las que Álvarez y Rosell les recomienda la “opción de compra real”.

Las cantidades a descontar en concepto de renta mensual es a negociar, pero lo usual es entregar un importe de entre 400 hasta 700 €.

Este tipo de operacion lleva consigo una serie de gastos a abonar por la parte optante;

.- Hacienda ( ITP ) 7% del precio de la opcion a compra ( cantidad inicial ).

.- Notaria entre 500 y 600 €.

.- Registro de la propiedad 600 € ( opcional ).

.- Gestoria 200 € ( opcional ).

En Álvarez y Rosell disponemos de más de 900 viviendas y menos en contadas ocasiones todas ellas se pueden adquirir con esta opción.

Si teneis cualquier duda de este sistema para adquirir tu vivienda llamanos al telefono 966357812 o acercate a nuestra oficina en Alicante en Avenida de Novelda Nº 123.

pisos de alquiler en alicante

www.pisoenalicante.net — Sat 05 Mar 2009

Pisos de alquiler en Alicante.

Desde hace ya un tiempo, los pisos en Alicante de alquiler están viendo como sus precios están empezando a caer respecto a otras ciudades.

Un piso medio en Alicante de alquiler de 3 dormitorios en el barrio de los Ángeles tiene un valor actual de unos 390 € mensuales, aproximadamente, frente a los 540 € de hace unos dos años. Aconsejamos a todos nuestros clientes que tengan un piso de alquiler en Alicante y estén pensando en arrendarlo, que piensen realmente que pretenden conseguir con su vivienda…

Les vamos a explicar realmente que es lo que tienen que hacer a la hora de poner precio al alquiler de su vivienda;

Tenemos que pensar de manera genérica y con la cabeza muy fría. Pensemos, que pasaría si nuestra vivienda que realmente tiene un valor de 430€/mes, le ponemos un precio de 480€/mes. De momento y con una seguridad casi milimétrica estaremos unos 3 meses sin arrendarla suponiendo que se alquile en ese tiempo. El inquilino antes o después se dará cuenta que el precio de la vivienda que ha arrendado está por encima de mercado, empezara a buscar otras opciones y terminara abandonando la vivienda en poco tiempo. Claro, vuelta a empezar, tras otros 3 meses con la vivienda desocupada la volvemos a arrendar, y mucho me temo que pasara exactamente lo mismo.

En todo un año hemos tenido la vivienda alquilada durante poco más o menos 3 meses. La suma del beneficio obtenido asciende a 1440 €, sin contar claro está del tiempo perdido. Pues bien miren como lo vemos nosotros;

Esa misma vivienda que hemos calculado, el precio de mercado está en 430€/mes, le ponemos de precio 380€ mensuales… No!!!, no estamos tontos. De momento casi sin darnos cuenta se ha alquilado al instante, y el inquilino sabe que esa vivienda está muy económica. Se marchara? Buscará otras?, nosotros creemos y confirmamos que no. El beneficio obtenido es fácil de calcular 380€ x 12 meses = 4560 €.

Creo que no hace falta explicar mucho mas, solo hay que pensar un poco.

Álvarez y Rosell servicios inmobiliarios lleva desde el año 2002 administrando arrendamientos, si deseas alquilar tu vivienda, pregúntanos, nuestro objetivo no es otro que tu tranquilidad y la seguridad que te da una empresa con tanta experiencia como Álvarez y Rosell.

Nuestro teléfonos y señas son los siguientes; 966357812 966355985 Avenida de Novelda Nº 123 Bajo Alicante ( Alicante )

pisos en Alicante

www.pisoenalicante.net — Sat 05 Mar 2009

Pisos en Alicante

Alicante es una de las ciudades Españolas que más auge ha tenido en estos últimos años en el incremento del precio de sus viviendas.

Los motivos son muchos, pero no queremos entrar de lleno en el pasado, y vamos a indagar en el actual presente, que es sin duda lo que realmente a mucho nos interesa, y por supuesto el futuro inmediato.

Todos los profesionales que formamos la empresa Álvarez y Rosell en cooperación con Gestiones e Inversiones pensamos y creemos que estamos en un momento crucial para la compra de pisos en Alicante. Creemos que si alguna vez alguien tuvo un sueño de tener su piso en Alicante, este es sin duda, el momento. A lo largo de los años hemos visto como los pisos en Alicante no hacían más que subir y subir, pero eso pese a lo que cree la gran mayoría, por fin se acabo. Por que creen que decimos esto? , es muy sencillo. Ahora es el gran momento de comprar un piso en Alicante a muy buen precio y con muy buenas calidades. Es lógico que la vivienda de segunda mano de peores calidades como por ejemplo, pisos en Alicante sin ascensor, pisos en Alicante de más de 40 años Etc… estén devaluándose tanto y tan rápido, y encima el porcentaje de ventas haya disminuido casi al 50 % como ya vemos todos en los telediarios de todas las cadenas publicas y privadas.

Es normal que este tipo de viviendas en Alicante cada vez se compren menos y es por que el comprador medio de este tipo de pisos en Alicante es el que necesita de una entidad bancaria para sufragar todos los gastos derivados de la compraventa, vivienda, gastos reales, muebles etc…y encima no tiene suficiente dinero para llegar a fin de mes. Muy al contrario de los clientes que pueden adquirir los pisos en Alicante con pocos años, ascensor, garaje, buena situación etc.., este tipo de vivienda si que tiene salida en el mercado. Ahora mismo el cliente que estaba esperando su oportunidad para compra un buen piso en Alicante ha llegado. Este tipo de cliente es el que sabe que en todos estos años que ha estado ahorrando para comprar un piso en Alicante, ahora mismo es el momento, y lo que busca no es una vivienda mediocre, sin ascensor, sin garaje etc…, todo lo contrario, busca lo mejor y encima a muy buen precio.

En Álvarez y Rosell servicios inmobiliarios en cooperación con Gestiones e Inversiones , hemos diseñado una base de datos totalmente actualizada y una eficaz herramienta para que todos sus clientes puedan de una forma rápida y cómoda encontrar lo que buscan a unos precios y condiciones muy competitivos en el mercado.

Nuestra cartera de inmuebles es muy extensa, desde viviendas a bajo coste, ideales para jóvenes estudiantes, que lo que buscan y necesitan es una vivienda en Alicante de alquiler, pasando por pisos en Alicante con urbanización de 3 a 4 dormitorios ideales para familias numerosas, hasta llegar a bungalow en Alicante y chalet de lujo en Alicante.

Disponemos actualmente de mas de 900 viviendas para todos los gustos y precios.

Una de las herramientas que hemos diseñado y creado gracias al grupo humano de personas que forman la programación de todas nuestras paginas Web en colaboración con una de la empresas lideres en el sector del sms, ha sido la creación de un portal que avisa al cliente mediante un mensaje de texto a su teléfono móvil cuando la vivienda que esta buscando, ha entrado en nuestra web . Esta herramienta es muy útil tanto para el cliente como para todos los profesionales que forman Alvarez y Rosell, puesto que un sistema automático envía el mensaje con un programa especialmente diseñado para nosotros y todos nuestros clientes.

Garantia de alquiler PNAG

www.pisoenalicante.net — Sat 12 Feb 2009

Tiene su piso en alquiler y necesita asegurarse el pago de la renta y los posibles daños de la vivienda ?

Alvarez y Rosell pone a su disposicion contratos de garantia de arrendamiento.

Tiene dos maneras de hacerse con este novedoso sistema de garantia de arrendamiento;

1º.-Llamenos al telfono 966 355 985 o al 966 35 78 12 y le haremos llegar su contrato de garantia de arrendamiento a cualquier punto de España por correo certificado.

2º.- Pinche aqui http://www.pisoenalicante.net/index.php?ser=113 rellene el formulario y se lo haremos llegar a su domicilio.

El Plan de Alquiler Garantizado (PNAG), creado por La Corte de Arbitraje, tiene como objetivos proteger e incentivar los inmuebles en alquiler. Se trata de un conjunto de medidas aplicadas al amparo de la Ley de Arbitraje 60/2003 y siguiendo la recomendación 12/86 del Comité de Ministros del consejo de Europa para descargar de trabajo a los juzgados ordinarios en materia de arrendamientos.El PNAG nace en 2004, como su propio nombre indica, ante la necesidad de planificar a nivel nacional la difusión de la Garantía de Alquiler como medida que resuelve el problema del alquiler y que aporta una solución frente a los riesgos y problemas comunes en los alquileres de todo tipo de inmuebles.La gran aportación del PNAG al problema del alquiler consiste en que invierte la situación a la que se ha llegado por la que los derechos de arrendador y arrendatario en el contrato de alquiler sólo se pueden defender de forma lenta, costosa y complicada, y que hace que se cuestione su protección práctica. Por ello la aportación del PNAG, que ha sido demandada ampliamente por los usuarios de la justicia, se materializa en que hace que se cumplan sus derechos de una forma rápida, ya que la fase de enjuiciamiento tiene una duración máxima de un mes y sencilla, pues ya no es necesaria la intervención de abogado y procurador, y simplemente tiene que realizar un sencillo trámite para iniciar la defensa de sus derechos. Esto se realiza a través de la jurisdicción arbitral, pues el problema práctico no radica en la Ley de Arrendamientos actual, que en todo caso regula correctamente, aunque pueda necesitar mejoras, las relaciones arrendaticias bajo su amparo, sino en la aplicación práctica de esta ley a través de la jurisdicción ordinaria mediante la Ley de Enjuiciamiento Civil, y que por el simple hecho de ser obligatoria la intervención de abogado y procurador, la hace más costosa. Teniendo en cuenta la gran carga de trabajo que soportan juzgados y tribunales en la vía ordinaria, la vía arbitral se configura como la vía más rápida en la resolución de conflictos en alquileres de inmuebles.Esta gran mejora se hace real y práctica a través de la jurisdicción arbitral, y concretamente del arbitraje institucional previsto en el artículo 14 de la ley 60/2003 frente al arbitraje privado, en el que un particular no puede ofrecer las garantías propias de una institución.

PREGUNTAS FRECUENTES DE LA GARANTÍA DE ALQUILER

1.- ¿Son compatibles las medidas anunciadas por las diferentes Administraciones con el uso de la Garantía de Alquiler?Sí, no solo es compatible, sino que la Garantía de Alquiler completa las ayudas e incentivos con la seguridad jurídica.2.-Y con un seguro, ¿es compatible la Garantía de Alquiler?No sólo es compatible, sino que la Garantía de Alquiler completa con la seguridad jurídica la suscripción de una póliza que cubra solamente el impago de las rentas.3.- ¿Es obligatorio declarar a Hacienda las rentas percibidas como propietario de una vivienda en régimen de alquiler para que la Garantía de Alquiler sea válida? La Garantía de Alquiler surte los mismos efectos, tanto si la vivienda se declara fiscalmente como si no, sin perjuicio de la responsabilidad de la obligación que, como propietario, tenga de declarar las rentas percibidas.4.- ¿Es necesario incluir o modificar alguna cláusula relativa al sometimiento a arbitraje en los contratos de arrendamiento?No es necesario modificar el contrato de arrendamiento, ni introducir cláusula alguna, ya que la Garantía de Alquiler como documento anexo al contrato de arrendamiento es el sometimiento expreso de ambas partes al arbitraje de La Corte , para resolver cualquier conflicto relativo al contrato.5.- ¿Es necesario renovar la Garantía de Alquiler en las prórrogas del contrato de arrendamiento?No, no es necesario, la Garantía de Alquiler tiene validez mientras esté vigente el contrato de arrendamiento firmado. Es decir, para las prórrogas en los contratos de vivienda habitual, no sería necesario adjuntar una nueva Garantía de Alquiler.6.- ¿Cuanto cuesta el contrato de arrendamiento ( PNAG )?Los particulares pueden adquirir la Garantía de Alquiler por tan solo 58 €

7.- ¿Cómo firmar la Garantía de Alquiler si son varios arrendatarios o varios arrendadores?Si son más de uno los arrendatarios o más de uno los arrendadores en el contrato de alquiler, deben firmar TODOS en el recuadro correspondiente de la Garantía de Alquiler, no siendo necesario cubrir los datos del apartado correspondiente, puesto que ya están reseñados en el contrato de alquiler.8.- ¿Cómo firmar la Garantía de Alquiler si una de las partes o ambas son empresa?El nombre de la empresa debe aparecer en el espacio correspondiente a arrendador o arrendatario, y firmar el representante legal de la misma, acreditando su titularidad. Estos mismos datos deben aparecer en el contrato de alquiler.9.- ¿Qué pasa si el condenado no cumple con el laudo?Si la parte condenada no cumpliera el laudo voluntariamente, se procederá a la ejecución forzosa del mismo, para lo que es preceptiva la intervención de abogado y procurador. La Corte de Arbitraje proporciona y asume los costes de estos profesionales a todo aquel que lo hubiese solicitado en el impreso de reclamación de manera que no tenga que desembolsar innecesariamente ningún importe adicional.10.- ¿ La Garantía de Alquiler se puede adjuntar a un contrato de arrendamiento firmado con anterioridad? La Garantía de Alquiler puede firmarse a la vez que el contrato de arrendamiento, o bien adjuntarse a un contrato ya vigente, siempre que propietario e inquilino estén de acuerdo.11.- ¿Quién paga los honorarios de los árbitros y cuál es el importe?La sentencia arbitral se pronunciará sobre las costas administrativas del arbitraje y del árbitro, que ascienden, en todos los casos, a una suma total de 90 €. Las costas corresponderán exclusivamente a la parte que resulte condenada.12.- ¿Es obligatorio depositar la fianza para que la Garantía de Alquiler sea válida? La Garantía de Alquiler surte los mismos efectos, tanto si la fianza se deposita como si no, sin perjuicio de la responsabilidad de la obligación que, como propietario, tenga del depósito de la misma.13.- ¿Qué dirección ha de figurar en la garantía de alquiler del arrendatario y del arrendador?Las direcciones que han de aparecer en el impreso de la Garantía de Alquiler deben ser las mismas que se recogen en el contrato de arrendamiento.

Si eres un profesional inmobiliario, llamanos al 966 35 78 12 y pregunta por el agente autorizado de garantias de alquiler, te homologaremos para que tu tambien puedas ofrecer a tus clientes este novedoso sistema.