pisoenalicante.net Noticias

Como negociar

www.pisoenalicante.net — Sun 24 Feb 2010

Como negociar:

Cuando realmente te interesa una vivienda, lo primero que tienes que preguntarte son dos cosas, la primera si la vivienda que estas dispuesto a adquirir cubre tus necesidades y la segunda, si el precio que te piden por ella es el adecuado.

Cuando piensas que el precio no es el adecuado, o pretendes simplemente intentar comprar más barato, tienes que seguir unas pautas serias y convincentes a la hora de negociar.

Lo más importante a la hora de negociar un precio, es tener claro que puedes comprar la vivienda, ya sea porque tienes el dinero, o por que anteriormente ya has hablado con tu banco y no vas a tener problemas con la financiación.Una vez que tenemos claras las opciones económicas debemos pedir una cita con tu asesor inmobiliario y aclárale de una forma real tus pretensiones para la adquisición de la vivienda.

Nuestros asesores inmobiliarios tienen la suficiente experiencia para negociar la compra de tu vivienda, y serán ellos los que hablaran con la parte vendedora para intentar realizar la operación inmobiliaria. Una vez que hemos dejado claras nuestras intenciones de compra a nuestro asesor, debemos dejar que este se ocupe del resto.

El asesor te pedirá que refuerces la operación, señalizando la vivienda firmando un contrato de oferta. Este paso es uno de los más importantes a la hora de negociar el precio, por la veracidad que damos a la operación inmobiliaria.Una vez hecha la oferta, vuestro asesor se reunirá con los propietarios de la vivienda y expondrá de una forma clara y directa vuestra oferta.

Nos podremos encontrar con 3 posibilidades que paso a explicaros:

La primera seria la aceptación de las condiciones y la correspondiente firma de los propietarios aceptando así las condiciones económicas.

La segunda posibilidad sería una respuesta negativa a la oferta realizada. Momento en el cual automáticamente se devolvería la señal entregada.

Y la tercera posibilidad, sería la contra oferta. En ese caso vuestro asesor os presentaría una oferta por escrito firmada por los propietarios con su contra oferta. En ese caso podréis hacer dos cosas, aceptar las condiciones, o no aceptarlas. En el caso de no aceptar las condiciones se os devolvería la señal entregada.

Consejos:

Nunca hagáis una oferta inmobiliaria sin un asesor experimentado. Éste es un profesional y su trabajo consiste en negociar constantemente con los propietarios y redactar contratos legales para la venta de viviendas.Siempre que intentéis negociar un precio hay que demostrar que no estamos hablando por hablar y la mejor manera de hacerlo es señalizando la vivienda. Con esto ganamos dos cosas, que nos tomen en serio, y que si aceptan la oferta una vez firmado el contrato, no haya vuelta atrás.

Grupo inmobiliario Alvarez y Rosell.

Tasaciones Gratuitas

www.pisoenalicante.net — Sun 22 Feb 2010

Tasaciones gratuitas

Por la compra de cualquier vivienda te obsequiamos con los gastos de la tasación de tu vivienda.

Sabemos que estamos en un momento buenísimo para adquirir una vivienda. Los precios de las viviendas han ido bajando progresivamente en los últimos dos años y no sabemos cuándo desaparecerá la actual crisis.

El grupo inmobiliario Álvarez y Rosell apuesta por el año 2010 y pensamos que si alguna vez llegaba el momento de comprar una vivienda, sin duda es el actual. Por todo esto queremos obsequiar a todos nuestros clientes con una pequeña ayuda para la adquisición de su vivienda, abonándoles el importe de la tasación.

La iniciativa de regalar las tasaciones viene derivada del alto número de ventas realizadas hasta el momento. Todo el equipo humano que trabaja en el grupo pensamos que es el momento idóneo para realizar esta campaña.

Esta promoción será válida durante todo el año 2010 y no está sujeta a ninguna condición. El importe integro de la tasación, será abonado mediante cheque nominativo a nombre del comprador en el momento de la escritura pública ante notario.

En el caso de que la compra se realice al contado, se le abonara de igual modo la cantidad de dicha tasación.

La oferta citada comprende viviendas señalizadas y reservadas desde el dia 23 de Febrero de 2010 hasta el 31 de Diciembre 2010.

Firmado: D. Fernando Álvarez Such Gerente del grupo Álvarez y Rosell

Capital privado

www.pisoenalicante.net — Sun 14 Feb 2010

Capital privado

Si necesitas dinero rápido y tu banco te deniega el préstamo solo tienes dos soluciones, pedir el dinero a familiares o amigos o recurrir a un capital privado.

El capital privado te da la rapidez que precisas en momentos que realmente lo necesitas.

Debemos acudir al capital privado siempre y cuando hayamos agotado todas las opciones normales, ya que el interés que nos cobran es mucho más alto que cualquier banco ordinario. La cantidad de dinero que el capital privado puede ofrecernos viene determinado por la valoración de los avales de que dispongamos.

Por lo general la cantidad de dinero que pueden prestarnos suele ir como máximo de un 20 a un 30 % del valor de las propiedades de que dispongamos, y el tiempo para la cancelación de dicho préstamo no suele ser mayor de 1 a 2 años. Si necesitas mas aclaraciones acerca de este producto puedes llamar al 637859730 o acercarte a nuestra oficina en Alicante Avenida de Novelda Nº 123.

IVA

www.pisoenalicante.net — Thu 20 Jan 2010

El director general del Servicio de Estudios del Banco de España, José Luis malo de Molina, admitió hoy que, aunque "puede ser inevitable" subir algún impuesto para avanzar en la consolidación fiscal, el alza del IVA en julio "va a introducir alguna dificultad".

En su intervención en el quinto Foro de Liderazgo Turístico de Exceltur, Malo de Molina ha dicho que dicha dificultad puede producirse al elevar este impuesto en un momento en el que la economía aún no crezca "con rigor".En cualquier caso, insistió en que el ajuste fiscal al que está obligada España -tiene que reducir su déficit público hasta el 3% del PIB antes de 2013 por mandato de la Comisión Europea- debe venir sobre todo "vía gasto público". "Determinados niveles de gasto no son sostenibles con la capacidad de recaudación que hay este momento".La necesidad de reducir el gasto público fue también defendida en el mismo debate por el director del Servicio de Estudios del BBVA, José Luis Escrivá, y por el jefe del Servicio de Estudios de La Caixa, Jordi Gual.Así, Escrivá señaló que uno de los retos para España es el de presentar un plan de consolidación fiscal que "resulte creíble a los ojos de los mercados" internacionales, "de los que somos tan dependientes".Recordó asimismo que una parte significativa de los ingresos públicos que se obtenían antes de la crisis "no va a volver", entre los que citó los relacionados con la actividad inmobiliaria."Lo que queda por delante requiere medidas de coraje", señaló el director del Servicio de Estudios del BBVA, para quien dicho coraje ya se ha producido con la subida de impuestos.No obstante insistió, como Malo de Molina, en que "el grueso del ajuste tiene que producirse en el lado del gasto", y especialmente aludió al esfuerzo en la contención del gasto que deben hacer las comunidades autónomas, que son responsables de buena parte de éste.Por su parte, Jordi Gual consideró que si el ajuste fiscal se hace bien no tiene por qué deteriorar la demanda interna del país, incluso puede ser "virtuoso" para la economía.En cualquier caso la consolidación debe ser creíble e ir por el lado del gasto y no de más subidas de impuestos, añadió el jefe del Servicio de Estudios de La Caixa.En cuanto a la subida del IVA, Gual señaló que puede provocar que se anticipe el consumo en el primer semestre del año, y cuando se produzca, en su opinión, la soportarán sobre todo las empresas y no tanto los consumidores.

Fuente: Libertaddigital.com

Retenciones desde enero 2010

www.pisoenalicante.net — Mon 30 Dec 2009

Con fecha uno de enero de 2010, entra en vigor la ley de presupuestos generales del estado para el 2010 y el Real Decreto 2004/2009, y entre las medidas adoptadas para el nuevo año está la subida de las retenciones de alquileres del 18 al 19 %.

También se han aprobado la subida de otras retenciones así como la de los tipos del IVA, pero esto último no entrará en vigor hasta el 1 de julio de 2010. Articulo 100. Importe de las retenciones sobre arrendameiento o subarrendamientos de inmuebles.

La retención a practicar sobre los rendimientos procedentes del arrendamiento o subarrendamiento de inmuebles urbanos, cualquiera que sea su calificación, será el resultado de aplicar el porcentaje del 19% sobre todos los conceptos que se satisfagan al arrendador, excluido el impuesto sobre el valor añadido (IVA).

Este porcentaje se dividirá por dos cuando el inmueble urbano este situado en ceuta y melilla en los términos previstos en el Articulo 68.4 de la ley del impuesto.

Desahucios rapidos

www.pisoenalicante.net — Mon 28 Dec 2009

La ley protegerá a los propietarios que quieran desahuciar a los inquilinos que no paguen sus rentas.

El pasado día 24 de diciembre entró en vigor en España una reforma legal que permite 'echar' al moroso de manera más rápida de lo que venía ocurriendo.

La medida busca impulsar el mercado del alquiler, ya que busca quitar el tradicional miedo que tienen los propietarios a alquilar sus viviendas y que el inquilino no pague y les cueste echarle de la casa. Algunos estiman que aumentará el número de viviendas en alquiler, por lo que también podría ayudar a una moderación de precios.

Con la nueva ley se acortan los plazos, los formalismos y las demoras. El propietario podrá tomar cartas en el asunto desde el primer impago. Además, en caso de reincidencia el inquilino lo tendrá difícil si el casero quiere echarle de la casa.

Actualmente, en Barcelona se tarda entre cuatro y seis meses en dictar una sentencia desde que se presenta la demanda hasta que se produce el desalojo. En Madrid, se eleva a siete y nueve meses y en localidades medianas puede tardar más de un año. Luego está el plazo para ejecutar la sentencia. Con la reforma, se espera que pudiera haber desalojo hasta en dos meses, en el mejor de los casos.Algunos dudan de que los juzgados puedan ser tan rápidos, pese a que la ley les ayudará simplificándole el camino. Por otro lado, las asociaciones de consumidores no ven tan clara la medida y afirman que perjudica a los inquilinos. Opinan que la mayoría de los inquilinos pagan de forma puntual y que en muchos casos sufren contratos abusivos que la nueva ley no trata porque en su mayoría mira por el propietarioSegún la ministra, Beatriz Corredor, la norma mejora la "seguridad jurídica" para los propietarios que ponen en alquiler sus viviendas "sin que se menoscaben los derechos de los inquilinos de buena fe”, tal como ha expresado la ministra de Vivienda.

Cómo funciona el desahucio exprés?- si un inquilino deja de pagar un mes, el propietario podrá instar el desalojo (antes dos meses)- si el inquilino paga la deuda para el proceso y podrá seguir en casa, pero a la segunda vez que ocurra se tendrá que dejar la vivienda si el propietario lo solicita- el propietario no tendrá que esperar 20 días desde la sentencia para solicitar su ejecución, sino que el juez podrá decirlo directamente en la sentencia si ésta va acompañada de petición de desalojo- La reforma obliga al juez a dictar sentencia en seis días- no será necesario localizar al inquilino para citarle al juicio- acuerdos: si el propietario perdona parte o toda la deuda podrá pedir que el inquilino se marche de la vivienda en el plazo que él diga (no antes de 15 días).

Fuente: idealista

Pisos baratos?

www.pisoenalicante.net — Mon 21 Dec 2009

Hay tres factores que ejercen resistencia para que el precio de la vivienda no baje:

1) Tipos de intereses bancarios por los suelos.

Esto ha beneficiado a todos. A los particulares porque se sienten menos ahogados, a los promotores porque pagan menos y pueden seguir viviendo, y a la banca, porque pueden justificar que la diferencia entre el coste de tener sus inmuebles y la rentabilidad de algunas de sus inversiones es bajo, pudiendo esperar antes que vender a la desesperada sus viviendas.

2) Garantías hipotecarias.

Como ya es sabido, en España si no pagas tu hipoteca, el banco puede ir contra tu patrimonio personal hasta que cubras la deuda, algo que no ocurre en otros países, como EEUU, donde con la entrega de la vivienda queda saldada la deuda. esto provoca que cuando el precio de la vivienda baja y es menor que la hipoteca, en España apenas nos inmutemos, mientras que en otros países se produce el impago estratégico, con lo que la casa pasa rápidamente al banco. En los otros países se producen más ventas desesperadas a precios más bajos.

3) El paro.

En España si te vas al paro es probable que te vayas con una indemnización (más o menos grande) y además hay un subsidio de paro que permite seguir cobrando una cantidad relevante de dinero hasta dos años (dependiendo de los casos). Además, en España existe una gran economía sumergida. Todo esto provoca que aunque alguien se quede sin empleo no sienta la necesidad de cambiar su vida de la noche a la mañana ni tomar decisiones financieras desesperadas a corto plazo. En otros países, no hay ni grandes indemnizaciones ni subsidios de paro relevantes, por lo que muchos parados tienen que poner en venta su vivienda casi de inmediato, ayudando a bajar los precios.

No obstante, si los tipos de interés suben y sigue mal la economía acabará habiendo un efecto bola de nieve cuando las razones anteriores comiencen a desaparecer, algo no deseado, pero necesario.

Alquiler en Alicante

www.pisoenalicante.net — Mon 15 Dec 2009

Desde el año 2002 pisoenalicante.net del grupo inmobiliario Álvarez y Rosell lleva gestionando el alquiler en Alicante de viviendas con un sistema único en el sector.

El alquiler en Alicante está en auge y la metodología de trabajo del grupo inmobiliario Álvarez y Rosell sigue dando resultados sorprendentes gracias al esfuerzo humano, técnico e informático que desempeña día a día esta pequeña gran empresa.

El sistema que se emplea para el alquiler en alicante de viviendas se basa principalmente en;

1. Control sistemático de la búsqueda del futuro inquilino de la vivienda de alquiler.

2. Formalizar contrato de arrendamiento adjuntando inventario total de la vivienda.

3. Suscribir garantía de alquiler (PNAG).

4. Cambio de domiciliación bancaria de recibos de Agua, luz y gas de la vivienda.

5. Cobro mensual de la renta.

6. Envío automático de sms al propietario del abono de la renta.

7. Abono de la renta mensual.

8. Control semestral de la vivienda para su renovación.

9. Renovaciones semestrales.

10. Gestiones de reparaciones en vivienda.

11. Finalización de contrato y abono de fianza.

Si está pensando en arrendar su vivienda, déjenos asesorarle estaremos encantados de atenderle.

El Grupo inmobiliario Álvarez y Rosell tiene su sede principal en Alicante Avenida de Novelda Nº 123 local comercial (Junto Iglesia). Tel 966357812 / 966355985

Nuestras principales gestiones son la compra y venta de viviendas en Alicante, la administración de arrendamientos en Alicante, venta de garantias de arrendamiento y la financiación de préstamos personales, hipotecas, rehipotecas y préstamos privados gracias a nuestro departamento financiero.

Aticos en Alicante

www.pisoenalicante.net — Mon 15 Dec 2009

Una de nuestras especialidades dentro del marco inmobiliario es la búsqueda de Áticos en Alicante.

Quien ha vivido en un Atico en Alicante sabe realmente de que estamos hablando. No hay nada más placentero que levantarse un sábado por la mañana para ver amanecer tomando esa taza de café calentito sentado en esa estupenda tumbona que tanto nos gusta. O simplemente salir a la terraza a respirar aire puro después de trabajar todo el día.

En pisoenalicante.net del grupo inmobiliario Álvarez y Rosell nos hemos especializado principalmente en áticos en Alicante. El grupo Álvarez y Rosell lleva desde el año 2002 comercializando áticos en Alicante.

Cuando pensamos en un ático en Alicante no solo debemos de pensar en altura, ni en una terraza, sino en calidad de vida, tranquilidad, aire puro, etc…

Hay tres claras opciones a la hora de decidirnos por un ático en Alicante, la primera opción es sin duda la lineal, vivienda y terraza en una sola planta. Este tipo de ático en alicante suele tener menos metros de vivienda útil por el retranqueo del edificio para la terraza, pero en la gran mayoría de los casos suele gustar más por la comodidad de no subir escaleras.

La segunda opción es sin duda el llamado atico en Alicante dúplex. Esta opción es ideal para la persona que desea separar la vivienda propiamente dicha, de la terraza. En este caso la vivienda y la terraza suelen tener más o menos las mismas dimensiones, ya que la terraza se encuentra justo encima de la vivienda y se accede a esta por escalera de caracol desde un departamento de la vivienda, que casi siempre es el salón.

La tercera y última opción es el ático en Alicante completo. Se le llama así cuando la vivienda dispone de balcón amplio y acceso por escalera en dúplex hacia la gran terraza. Este último nos da mucho juego por la mezcla clara de la comodidad del balcón por acceso casi siempre por el salón, y la separación de las dos grandes estancias del inmueble entre terraza y vivienda.

Uno de los factores más importantes a tomar en cuenta a la hora de buscar un atico en Alicante es sin duda las vistas. A la hora de valorar un atico en Alicante tiene que observar que tipo de vistas tiene la terraza, y la orientación respecto al sol .

El Grupo inmobiliario Álvarez y Rosell tiene su sede principal en Alicante Avenida de Novelda Nº 123 local comercial (Junto Iglesia).

Primeras demandas contra Financieras

www.pisoenalicante.net — Mon 15 Dec 2009

La crisis económica actual está provocando que los juzgados de Alicante empiecen a recibir las primeras demandas por usura. La Asociación de Usuarios de Banca (ADICAE) tiene presentadas hasta tres denuncias contra estas empresas de créditos rápidos que han llegado a aplicar intereses de hasta un 500%. "Al haber endurecido los bancos las condiciones para dar dinero, son muchos los ciudadanos que se ven obligados a acudir a empresas de créditos rápidos y agencias de refinanciación", explicó el delegado de ADICAE en Alicante, Carlos Zarco, que añade que los altos intereses que se cobran han arruinado a numerosas familias que llegan a perder su casa.En una de estas denuncias, la familia pidió un crédito de 16.000 euros y con los intereses resultó que debía abonar a la entidad hasta 60.000 euros en un plazo de seis meses. "Es evidente que una persona que pide dinero prestado no va a poder conseguir nunca una cantidad tan elevada en tan poco tiempo", explicó. El caso está pendiente de sentencia en un juzgado de Primera Instancia de Alicante.

En otra de las denuncias a otra de estas financieras, ésta con sede en Denia, los intereses aplicados eran del 210%. Esta empresa precisamente ha sido condenada por usura por las excesivas condiciones que imponía para estos créditos. En Elda, con el pleito se pretende frenar el embargo a la vivienda de una familia que no pudo pagar el préstamo.

La legislación sobre usura en España data de 1908 y en los últimos años la mayoría de las demandas por usura que se presentaban en la jurisdicción civil se desestimaban por falta de pruebas contra las empresas.

Fuente: información.es

Gastos de la compra

www.pisoenalicante.net — Wed 04 Oct 2009

IMPUESTOS Y GASTOS RELACIONADOS CON LA COMPRA DE INMUEBLES.

Impuesto sobre el valor añadido (I.V.A.) ; Este impuesto se paga sólo en el caso de viviendas nuevas, es decir, si el vendedor es el promotor o constructor. Su valor normal es del 7%, que se aplica para las viviendas libres y las viviendas de protección oficial de régimen general, aunque existen tipos súper reducidos para las viviendas de protección oficial de promoción pública y de régimen especial o para las viviendas localizadas en comunidades o ciudades autónomas de fiscalidad especial (Canarias, Ceuta y Melilla). Los anexos a la vivienda (trasteros y plazas de garaje) tributan al 7% cuando se compran conjuntamente con la vivienda. Si se compran por separado tributan al tipo normal de IVA (16%). Las terceras plazas de garaje tributan también al 16% independientemente de que se compren conjuntamente con la vivienda. El pago de este impuesto corresponde al comprador.

Impuesto sobre transmisiones patrimoniales (I.T.P.) ;Se paga en la compraventa de viviendas en segunda transmisión y sucesivas, es decir, cuando el vendedor es un particular. Suele ser del 7% y también depende de la comunidad autónoma en que se encuentre la vivienda en nuestro caso grava al 7% ( Alicante ). El pago de este impuesto corresponde al comprador.

Impuesto sobre actos jurídicos documentados (A.J.D.) ;Sólo se aplica a las viviendas libres (las que no son de protección oficial o promoción pública) y únicamente en el caso en que devengue el IVA (es decir, al comprarlas directamente al promotor o constructor). Su importe varía entre el 0,1% y el 1%, en función de la comunidad autónoma en que se encuentre la vivienda. El pago de este impuesto corresponde al comprador.

Gastos de Notaría;Son los que se producen por la intervención del Notario en el acto de compraventa. Su importe se calcula en función del precio de la vivienda y aplicando unas tarifas establecidas legalmente. También se incluye un coste por utilización de papel sellado del estado y por la emisión de copias de la escritura. El notario podrá ser elegido libremente por el comprador entre los que operen en la plaza donde se encuentre la finca o el domicilio fiscal del solicitante. Los gastos de notaría corresponden al comprador.

Gastos de Registro; Corresponden a los costes de inscripción de la compraventa de la vivienda. Lo paga el comprador en concepto de arancel al Registrador de la Propiedad en el momento de la inscripción. El importe depende del valor de la vivienda y se calcula aplicando unas tarifas legalmente establecidas. La inscripción en el registro es absolutamente recomendable para evitar fraudes pues si el comprador no registra la vivienda, el vendedor figura como propietario de la misma ante el Registro y podría realizar una segunda venta de la misma vivienda.

Gastos de Gestoría ;Para evitar realizar directamente todos los trámites derivados de la compraventa de una vivienda (inscripción en el Registro, pago de impuestos, etc.), es frecuente contratar los servicios de un gestor administrativo que se encargue de realizar todos los trámites necesarios. El coste depende de las tarifas aplicadas por cada gestoría y no suele ser muy elevado. Antes de iniciarse todas las gestiones se suele entregar al gestor una provisión de fondos para cubrir la totalidad de los gastos (notaría, registro, impuestos, etc.). Posteriormente, el gestor devolverá el importe sobrante con los documentos justificativos de los gastos y tras deducir sus honorarios. El importe habitual puede variar entre 150 y 250 euros.

IMPUESTOS Y GASTOS DE FORMALIZACIÓN DE PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS

Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados ;Este impuesto grava la escritura de constitución del préstamo hipotecario. Su tipo está establecido actualmente el 0,5% y se aplica no al importe solicitado, sino al valor de responsabilidad hipotecaria que incluye el valor del préstamo, sus intereses, los intereses de mora y las costa judiciales (para facilitar el cálculo, considere el valor de responsabilidad hipotecaria como el doble de la cantidad solicitada). Las viviendas de protección Oficial están exentas del pago de este impuesto hasta la cuantía legalmente establecida, tributando por el exceso del préstamo, si lo hubiera, sobre el valor legal de la vivienda.

Gastos de tasación ; Los gastos derivados de la valoración del inmueble por parte de una sociedad especializada en tasaciones es inscrita en el Registro Oficial del Banco de España. Su coste se suele calcular en función del valor de la vivienda. Por ejemplo, el coste será de 250 € para viviendas cuyo precio esté comprendido entre 60.000 y 120.000 euros y de 300 € para viviendas cuyo precio esté comprendido entre 120.000 y 180.000 euros. A diferencia de los demás costes, es importante que sepa que usted debe de abonar el importe de la tasación, independientemente de que se formalice o no el préstamo.

Gastos de inscripción en el Registro; Son los gastos correspondientes a la inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad, de forma que un futuro comprador sepa que la vivienda tiene pagos pendientes que deben de ser liquidados antes de su venta a terceros. Su cálculo se realiza en función del valor de responsabilidad hipotecaria (no del importe de la hipoteca) y en función de unas tarifas establecidas legalmente.

Gastos de notaría; Son los derivados del otorgamiento de la escritura del préstamo hipotecario. Su cálculo se realiza también en función del valor de responsabilidad hipotecaria, sobre la que se aplica una tarifa establecida legalmente. Habrá que incluir, además, los costes por utilización de papel sellado del Estado y por la emisión de copias de la escritura.

Gastos de gestoría ;Lo normal es que sea un gestor administrativo el que se encargue de realizar todos los trámites necesarios para la constitución de la hipoteca y el pago de impuestos. De esta forma, tanto el comprador como el banco, se aseguran de que todos los trámites se realizan de forma correcta. El importe habitual puede variar entre 150 y 200 euros.

Comisión de apertura;Es una tasa que suelen cobrar los bancos por el estudio, gestión y tramitación de los préstamos hipotecarios. Su valor depende de cada banco y oscila entre el 0% y el 2% del importe solicitado.

Seguros;Además de los gastos anteriormente indicados, deberá de incluir los gastos correspondientes a la contratación de un seguro contra incendios de la vivienda que es garantía del préstamo. Este seguro suele cubrir también otro tipo de imprevistos como explosiones, desescombro, riesgos extraordinarios, catastróficos y otros. Según la legislación actual, la contratación de este seguro es obligatoria al suscribir una hipoteca. El beneficiario de este seguro será el banco que concede la hipoteca y su importe será proporcional al valor de tasación de la vivienda. Su coste puede estimarse en unos 90 ó 100 euros anuales. La mayoría de los bancos suelen ofrecer un seguro multiriesgo del hogar que incluye el seguro obligatorio de incendios más una serie de coberturas adicionales que le aseguran un hogar completamente protegido: daños por agua, rayo, explosión, robo, roturas de cristales y responsabilidad civil entre otros. Su precio de contratación es variable y; aunque no es obligatorio, es muy recomendable puesto que su coste no sube mucho más que el seguro obligatorio de incendios (de 30 a 50 euros más por año). Este seguro cubre, además, el contenido de la vivienda (aunque en función del valor declarado del contenido la póliza puede incrementarse notablemente).Existen otros seguros adicionales no obligatorios; pero sí interesantes que podrá usted consultar con su entidad bancaria y que cubren otro tipo de imprevistos: desempleo o invalidez, bajas laborales por accidente o enfermedad, etc. Existen también seguros que garantizan la amortización del préstamo hipotecario en caso de muerte o invalidez del titular. Estos seguros no son obligatorios; pero le recomendamos que, al menos, se interese por conocer sus condiciones y coberturas.

Gastos de la venta

www.pisoenalicante.net — Wed 04 Oct 2009

Gastos derivados de la venta de bienes inmuebles

Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos “Plusvalía” (sobre la cuota de participación en el terreno)Su importe depende de varios factores (p. ej. del tiempo transcurrido entre la adquisición y la venta, el tipo estimativo en función del tamaño del municipio). Retención 3%

Si vende usted como no residente, el comprador tiene que retener el 3% del precio según ley. Este 3% son impuestos por la venta que paga el vendedor. El comprador tiene un plazo de 30 días para pagar este dinero a la hacienda pública.

Declaración tributaria de la ganancia personal

No residentes: Después de la venta del inmueble tiene usted 3 meses para hacer la declaración tributaria de la compraventa. Los impuestos a pagar son del 18% sobre la ganancia (precio de venta menos precio de compra). El 3% de la retención de la venta se deducirá del pago final en caso de que la declaración sea positiva o se devolverá la parte proporcional en caso negativo.

Residentes: Como los no residentes, también los residentes tienen que pagar el 18% sobre la ganancia de la venta del inmueble. El residente no tiene que hacer el pago del 18% si tiene 65 años o más de edad. Tampoco pagará impuestos si el inmueble que vendió era su domicilio principal y va reinvertir el dinero en otro inmueble.

Gastos de cancelación de hipotecas anteriores.

Cuando una vivienda presenta cargas hipotecarias anteriores, es necesario proceder a su total cancelación antes o en el momento de la compra. No sólo es necesario cancelar la cantidad que resta por pagar de la hipoteca; sino que es necesario también proceder a su cancelación notarial y registral. Todos los gastos relativos a la cancelación de hipotecas anteriores corresponden al vendedor. Tenga esto muy en cuenta si compra una vivienda con hipotecas anteriores y asegúrese de que todos los gastos relativos a la cancelación de estas cargas corren por cuenta del vendedor.

Impuestos de Herencias

www.pisoenalicante.net — Wed 04 Oct 2009

Nadie tiene una perpetuidad de por vida, de ahí que tarde o temprano las personas pasan, pero los bienes se quedan. Aquellos bienes, derechos y obligaciones que quedan al fallecimiento de una persona, es lo que constituye sus herencias.

En ocasiones, entre los herederos no hay acuerdos sobre la distribución de las herencias, por lo que, a pesar de lazos próximos de consanguinidad, se plantean conflictos muy complejos. En estos casos se justifica con mayor necesidad, la presencia de profesionales que orienten y conduzcan las actuaciones a seguir, porque en ocasiones hay que judicializar el problema, ante la imposibilidad de soluciones amistosas, como sería deseable.

Puede ocurrir que, una persona al fallecer, lo haga habiendo otorgado testamento o sin haberlo hecho. Desde el punto de vista legal hay diferencias sustantivas, pues en el primer caso se trata de cumplir la voluntad del causante, mientras que en el segundo, son las disposiciones legales las que suplen dicha voluntad.

Durante el lapso de tiempo en el que las herencias no son aceptadas o repudiadas recibe el nombre de "herencias yacentes". Producido el llamamiento a las herencias los herederos pueden aceptarla o renunciar a ella, estos son actos formales realizados ante Notario y enteramente voluntarios, aunque existen determinados supuestos que hacen a la Ley presumir que las herencias has sido aceptadas. Tras la aceptación se procede a la partición y adjudicación de las sucesiones.

De una forma sistemática, los trámites necesarios para obtener la adjudicación de las herencias de una persona fallecida es el siguiente:

1. Obtención del certificado de defunción.

2. Obtención del certificado del Registro de últimas Voluntades, en el que se determina si la persona otorgó o no testamento.

3. Si hay testamento: obtención de una copia autorizada del testamento, en la Notaria en que se otorgó.

4. Si no hay testamento: hay que proceder a la declaración de herederos legales o "abintestato".

5. Definida la condición de herederos testamentarios o abintestato, según el caso, hay que inventariar y valorar los bienes que componen las herencias.

6. Una vez determinados los bienes hereditarios, se procede a aceptar y repartir las herencias, mediante otorgamiento ante Notario de escritura pública de aceptación y adjudicación de las herencias.

7. Realizada la adjudicación de las herencias, hay que liquidar en la Agencia Tributaria correspondiente al último domicilio del causante, el Impuesto de Sucesiones.

8. Finalmente, hay que inscribir en los Registros públicos, principalmente el de la Propiedad, la nueva titularidad de los bienes. Es preferible que estos trámites, se efectúen por un profesional de la Abogacía, porque dominamos estas situaciones y podemos evitar pérdidas de tiempo, conflictos entre herederos, y situaciones poco deseables. El coste de esa intervención se compensa con creces, en la eliminación de problemas colaterales.

La experiencia de nuestro despacho de abogados permite aconsejarle sobre lo más conveniente, según el caso, por lo que ofrecemos nuestros servicios en esta área, para posibilitarle una ayuda a los frecuentes problemas que se plantean por las sucesiones.. No dude en consultarnos, estaremos encantados de atenderle.

Teléfonos 966357812 / 966355985

Corte de Arbitraje

www.pisoenalicante.net — Thu 28 May 2009

Corte de Arbitraje

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¿QUIEN ES LA CORTE DE ARBITRAJE? La Corte de Arbitraje Económico de Derecho y Equidad es el principal organismo independiente de arbitraje institucional en la aplicación de esta modalidad de justicia en España.¿QUE ES EL ARBITRAJE?El Arbitraje es la otra vía para obtener justicia, además de la vía ordinaria, siendo sus características esenciales la agilidad y sencillez. Ambas jurisdicciones coexisten con plena capacidad operativa.¿CUAL ES EL AMBITO DE ACTUACION DE LA CORTE DE ARBITRAJE?El ámbito de actuación jurídica de la Corte de Arbitraje comprende todo el territorio nacional, ya que conforme a la Ley 60/2003 puede operar con sus servicios arbitrales en cada una de las comunidades autónomas donde se requiera la actuación de la organización.¿QUIENES SON LOS ARBITROS?Son profesionales independientes, expertos e imparciales, y con un alto grado de especialización en la materia que juzgan. Todos los árbitros de la Corte de Arbitraje encargados de enjuiciar los casos son abogados en ejercicio especializados en la materia que juzgan.¿QUE ES EL LAUDO ARBITRAL?El laudo arbitral es el equivalente en la jurisdicción ordinaria a una sentencia judicial firme.¿CUANTO TARDA EN DICTARSE EL LAUDO ARBITRAL?El laudo arbitral se obtiene en un plazo máximo de 30 días desde el inicio del procedimiento. Como Garantía de Eficacia, la institución asume como Compromiso de Calidad que cada caso se enjuicie en un plazo máximo de 30 días, y si se retrasa un solo día, la Corte de Arbitraje adelanta el importe correspondiente a las cuotas o derramas que reclame la comunidad de vecinos. ¿ES RECURRIBLE EL LAUDO?No lo es. El art. 43 de la Ley de Arbitraje establece que el laudo firme produce efectos de cosa juzgada y frente al mismo sólo cabrá solicitar la revisión conforme a lo establecido en la Ley de Enjuiciamiento Civil (art. 509 y 510) para las sentencias firmes.¿QUE PASA SI EL CONDENADO NO CUMPLE CON EL LAUDO?Si la parte condenada no cumpliera el laudo voluntariamente, se procederá a la ejecución forzosa del mismo, para lo que es preceptiva la intervención de abogado y procurador. La Corte de Arbitraje proporciona y asume los costes de estos profesionales a todo aquel que lo hubiese solicitado en el impreso de reclamación de manera que no tenga que desembolsar innecesariamente ningún importe adicional.¿PUEDE ANULARSE EL LAUDO?Ningún laudo de la Corte de Arbitraje ha sido anulado. La Ley de Arbitraje, en su art. 40 establece que contra un laudo definitivo podrá ejercitarse la acción de anulación por los motivos expresamente previstos en esta Ley.¿QUIEN PAGA LAS COSTAS DEL PROCEDIMIENTO?El condenado en el laudo arbitral deberá pagar las costas administrativas del arbitraje y del árbitro.¿CUANDO SE INICIA EL PROCEDIMIENTO?El procedimiento arbitral dará comienzo cuando la Corte notifique por escrito a las partes la aceptación del nombramiento por parte del árbitro, y se ajustará a los principios esenciales de audiencia, sea ésta escrita o presencial, contradicción e igualdad de las partes.¿CUANDO FINALIZA EL PROCEDIMIENTO?El procedimiento arbitral finalizará con la emisión de la sentencia arbitral o laudo definitivo por parte del árbitro. Del mismo modo, finalizará con el desistimiento por acuerdo aceptado de la parte demandante, con el allanamiento de la parte demandada, así como con el acuerdo de las partes durante el procedimiento. ¿CUALES SON LAS VENTAJAS DEL PROCEDIMIENTO ARBITRAL FRENTE A LA JURISDICCIÓN ORDINARIA ?Las principales ventajas que ofrece el Sistema Arbitral de Comunidades de Propietarios de la Corte de Arbitraje son:

- Efectividad: se dicta laudo arbitral, que tiene el mismo valor que una sentencia firme, no recurrible y de obligado cumplimiento.- Economía: no son necesarios abogado ni procurador, no es necesaria provisión de fondos, y en caso de incumplimiento, la parte condenada paga las costas del procedimiento, además de los gastos de notificaciones.- Sencillez: todos los términos y fases del procedimiento son claros y con un lenguaje sencillo.- Comodidad: el procedimiento, en caso de producirse, se tramita por escrito y mediante pruebas documentadas sin necesidad de realizar ningún desplazamiento.- Rapidez: tras el compromiso de calidad asumido por La Corte de Arbitraje, se garantiza obtener sentencia arbitral en un plazo no superior a 30 días desde el inicio del procedimiento.

Opci�n a compra en Alicante

www.pisoenalicante.net — Thu 02 May 2009

Opción a compra en Alicante

El pais esta en recesion economica, las entidades bancarias no nos ponen nada facil la situacion para comprar una vivienda, cada vez hay mas paro en el pais y no sabemos realmente si nosotros que por fortuna aun tenemos trabajo, nos durara mucho. Que decir si estamos dentro de los mas de cuatro millones de parados. La verdad es que pinta mal, pero antes o despues la situacion tiene que mejorar.

La verdad es que los precios de los pisos han bajado muchisimo, y hay mucha gente que necesita adquirir una vivienda. Realmente es un buen momento para hacerlo, las viviendas han bajado de un 20 a un 35 %. ¿ como lo hago ? los bancos no nos dan ni los buenos dias...

Hay una solución actual para este problema, y es sin duda alguna, el “alquiler con opción a compra”. Seguro que hemos oído mucho este termino, pero en muchos casos nos descuentan tan solo de un 10 a un 30 % y nunca esta claro el tiempo y las garantías que tenemos de que el propietario nos respete a la hora de ejecutar la opción a compra.

El Grupo Álvarez y Rosell ha perfeccionado esta formula de adquirir una vivienda de una forma segura y rápida.

Lo que más preocupa a la hora de adquirir una vivienda en opción a compra es sin duda cuatro puntos muy importantes que pasamos a explicaros;

1º.- El porcentaje que se descuenta de la renta;

En Álvarez y Rosell el porcentaje a descontar es del 100% ; Tenemos acuerdos firmados con promotoras y vendedores particulares en el cual se especifica este porcentaje.

2º.- El tiempo para ejecutar la opción;

En Álvarez y Rosell el tiempo para la opción a compra es hasta 4 años; El tiempo para ejercitar la opción a compra depende directamente del tipo de vivienda, por ejemplo, para las vivienda en obra nueva normalmente se firman hasta un periodo de hasta 2 años, en cambio para una vivienda de 2ª mano se llegan a firmar hasta los 4 años.

3º.- La seguridad;

Para Álvarez y Rosell este punto es el más relevante y en el que mas empeño queremos que pongas.

En todas las operaciones que se firman en Álvarez y Rosell con esta opción, se realizan en Notaria. Esto nos da una seguridad jurídica y fiscal, y a la vez nos da la posibilidad de inscribir en el registro de la propiedad dicha opción, blindando por lo tanto el contrato.

4º.- El precio;

Es el principal inconveniente a la hora de firmar dicho contrato pero no en Álvarez y Rosell, el precio de compra se incluye en el contrato y es la parte mas importante de la operación inmobiliaria.

Estas son las cuatro razones principales por las que Álvarez y Rosell les recomienda la “opción de compra real”.

Uno de los principales requisitos para formalizar una “opción de compra real”, es la entrega en Notaria del 15 % del valor del inmueble, este requisito es imprescindible a la hora de formalizar este tipo de operación, y claro esta, que la entrega de esta cantidad por supuesto también son descontadas al 100% .

Las cantidades a descontar en concepto de renta mensual es a negociar, pero lo usual es entregar un importe de entre 400 hasta 700 €.

Este tipo de operacion lleva consigo una serie de gastos a abonar por la parte optante;

.- Hacienda ( ITP ) 7% del precio de la opcion a compra ( cantidad inicial ).

.- Notaria entre 500 y 600 €.

.- Registro de la propiedad 600 € ( opcional ).

.- Gestoria 200 € ( opcional ).

En Álvarez y Rosell disponemos de más de 900 viviendas y menos en contadas ocasiones todas ellas se pueden adquirir con esta opción.

Si teneis cualquier duda de este sistema para adquirir tu vivienda llamanos al telefono 966357812 o acercate a nuestra oficina en Alicante en Avenida de Novelda Nº 123.

pisos de alquiler en alicante

www.pisoenalicante.net — Sat 05 Mar 2009

Pisos de alquiler en Alicante.

Desde hace ya un tiempo, los pisos en Alicante de alquiler están viendo como sus precios están empezando a caer respecto a otras ciudades.

Un piso medio en Alicante de alquiler de 3 dormitorios en el barrio de los Ángeles tiene un valor actual de unos 390 € mensuales, aproximadamente, frente a los 540 € de hace unos dos años. Aconsejamos a todos nuestros clientes que tengan un piso de alquiler en Alicante y estén pensando en arrendarlo, que piensen realmente que pretenden conseguir con su vivienda…

Les vamos a explicar realmente que es lo que tienen que hacer a la hora de poner precio al alquiler de su vivienda;

Tenemos que pensar de manera genérica y con la cabeza muy fría. Pensemos, que pasaría si nuestra vivienda que realmente tiene un valor de 430€/mes, le ponemos un precio de 480€/mes. De momento y con una seguridad casi milimétrica estaremos unos 3 meses sin arrendarla suponiendo que se alquile en ese tiempo. El inquilino antes o después se dará cuenta que el precio de la vivienda que ha arrendado está por encima de mercado, empezara a buscar otras opciones y terminara abandonando la vivienda en poco tiempo. Claro, vuelta a empezar, tras otros 3 meses con la vivienda desocupada la volvemos a arrendar, y mucho me temo que pasara exactamente lo mismo.

En todo un año hemos tenido la vivienda alquilada durante poco más o menos 3 meses. La suma del beneficio obtenido asciende a 1440 €, sin contar claro está del tiempo perdido. Pues bien miren como lo vemos nosotros;

Esa misma vivienda que hemos calculado, el precio de mercado está en 430€/mes, le ponemos de precio 380€ mensuales… No!!!, no estamos tontos. De momento casi sin darnos cuenta se ha alquilado al instante, y el inquilino sabe que esa vivienda está muy económica. Se marchara? Buscará otras?, nosotros creemos y confirmamos que no. El beneficio obtenido es fácil de calcular 380€ x 12 meses = 4560 €.

Creo que no hace falta explicar mucho mas, solo hay que pensar un poco.

Álvarez y Rosell servicios inmobiliarios lleva desde el año 2002 administrando arrendamientos, si deseas alquilar tu vivienda, pregúntanos, nuestro objetivo no es otro que tu tranquilidad y la seguridad que te da una empresa con tanta experiencia como Álvarez y Rosell.

Nuestro teléfonos y señas son los siguientes; 966357812 966355985 Avenida de Novelda Nº 123 Bajo Alicante ( Alicante )

pisos en Alicante

www.pisoenalicante.net — Sat 05 Mar 2009

Pisos en Alicante

Alicante es una de las ciudades Españolas que más auge ha tenido en estos últimos años en el incremento del precio de sus viviendas.

Los motivos son muchos, pero no queremos entrar de lleno en el pasado, y vamos a indagar en el actual presente, que es sin duda lo que realmente a mucho nos interesa, y por supuesto el futuro inmediato.

Todos los profesionales que formamos la empresa Álvarez y Rosell en cooperación con Gestiones e Inversiones pensamos y creemos que estamos en un momento crucial para la compra de pisos en Alicante. Creemos que si alguna vez alguien tuvo un sueño de tener su piso en Alicante, este es sin duda, el momento. A lo largo de los años hemos visto como los pisos en Alicante no hacían más que subir y subir, pero eso pese a lo que cree la gran mayoría, por fin se acabo. Por que creen que decimos esto? , es muy sencillo. Ahora es el gran momento de comprar un piso en Alicante a muy buen precio y con muy buenas calidades. Es lógico que la vivienda de segunda mano de peores calidades como por ejemplo, pisos en Alicante sin ascensor, pisos en Alicante de más de 40 años Etc… estén devaluándose tanto y tan rápido, y encima el porcentaje de ventas haya disminuido casi al 50 % como ya vemos todos en los telediarios de todas las cadenas publicas y privadas.

Es normal que este tipo de viviendas en Alicante cada vez se compren menos y es por que el comprador medio de este tipo de pisos en Alicante es el que necesita de una entidad bancaria para sufragar todos los gastos derivados de la compraventa, vivienda, gastos reales, muebles etc…y encima no tiene suficiente dinero para llegar a fin de mes. Muy al contrario de los clientes que pueden adquirir los pisos en Alicante con pocos años, ascensor, garaje, buena situación etc.., este tipo de vivienda si que tiene salida en el mercado. Ahora mismo el cliente que estaba esperando su oportunidad para compra un buen piso en Alicante ha llegado. Este tipo de cliente es el que sabe que en todos estos años que ha estado ahorrando para comprar un piso en Alicante, ahora mismo es el momento, y lo que busca no es una vivienda mediocre, sin ascensor, sin garaje etc…, todo lo contrario, busca lo mejor y encima a muy buen precio.

En Álvarez y Rosell servicios inmobiliarios en cooperación con Gestiones e Inversiones , hemos diseñado una base de datos totalmente actualizada y una eficaz herramienta para que todos sus clientes puedan de una forma rápida y cómoda encontrar lo que buscan a unos precios y condiciones muy competitivos en el mercado.

Nuestra cartera de inmuebles es muy extensa, desde viviendas a bajo coste, ideales para jóvenes estudiantes, que lo que buscan y necesitan es una vivienda en Alicante de alquiler, pasando por pisos en Alicante con urbanización de 3 a 4 dormitorios ideales para familias numerosas, hasta llegar a bungalow en Alicante y chalet de lujo en Alicante.

Disponemos actualmente de mas de 900 viviendas para todos los gustos y precios.

Una de las herramientas que hemos diseñado y creado gracias al grupo humano de personas que forman la programación de todas nuestras paginas Web en colaboración con una de la empresas lideres en el sector del sms, ha sido la creación de un portal que avisa al cliente mediante un mensaje de texto a su teléfono móvil cuando la vivienda que esta buscando, ha entrado en nuestra web . Esta herramienta es muy útil tanto para el cliente como para todos los profesionales que forman Alvarez y Rosell, puesto que un sistema automático envía el mensaje con un programa especialmente diseñado para nosotros y todos nuestros clientes.

Garantia de alquiler PNAG

www.pisoenalicante.net — Sat 12 Feb 2009

Tiene su piso en alquiler y necesita asegurarse el pago de la renta y los posibles daños de la vivienda ?

Alvarez y Rosell pone a su disposicion contratos de garantia de arrendamiento.

Tiene dos maneras de hacerse con este novedoso sistema de garantia de arrendamiento;

1º.-Llamenos al telfono 966 355 985 o al 966 35 78 12 y le haremos llegar su contrato de garantia de arrendamiento a cualquier punto de España por correo certificado.

2º.- Pinche aqui http://www.pisoenalicante.net/index.php?ser=113 rellene el formulario y se lo haremos llegar a su domicilio.

El Plan de Alquiler Garantizado (PNAG), creado por La Corte de Arbitraje, tiene como objetivos proteger e incentivar los inmuebles en alquiler. Se trata de un conjunto de medidas aplicadas al amparo de la Ley de Arbitraje 60/2003 y siguiendo la recomendación 12/86 del Comité de Ministros del consejo de Europa para descargar de trabajo a los juzgados ordinarios en materia de arrendamientos.El PNAG nace en 2004, como su propio nombre indica, ante la necesidad de planificar a nivel nacional la difusión de la Garantía de Alquiler como medida que resuelve el problema del alquiler y que aporta una solución frente a los riesgos y problemas comunes en los alquileres de todo tipo de inmuebles.La gran aportación del PNAG al problema del alquiler consiste en que invierte la situación a la que se ha llegado por la que los derechos de arrendador y arrendatario en el contrato de alquiler sólo se pueden defender de forma lenta, costosa y complicada, y que hace que se cuestione su protección práctica. Por ello la aportación del PNAG, que ha sido demandada ampliamente por los usuarios de la justicia, se materializa en que hace que se cumplan sus derechos de una forma rápida, ya que la fase de enjuiciamiento tiene una duración máxima de un mes y sencilla, pues ya no es necesaria la intervención de abogado y procurador, y simplemente tiene que realizar un sencillo trámite para iniciar la defensa de sus derechos. Esto se realiza a través de la jurisdicción arbitral, pues el problema práctico no radica en la Ley de Arrendamientos actual, que en todo caso regula correctamente, aunque pueda necesitar mejoras, las relaciones arrendaticias bajo su amparo, sino en la aplicación práctica de esta ley a través de la jurisdicción ordinaria mediante la Ley de Enjuiciamiento Civil, y que por el simple hecho de ser obligatoria la intervención de abogado y procurador, la hace más costosa. Teniendo en cuenta la gran carga de trabajo que soportan juzgados y tribunales en la vía ordinaria, la vía arbitral se configura como la vía más rápida en la resolución de conflictos en alquileres de inmuebles.Esta gran mejora se hace real y práctica a través de la jurisdicción arbitral, y concretamente del arbitraje institucional previsto en el artículo 14 de la ley 60/2003 frente al arbitraje privado, en el que un particular no puede ofrecer las garantías propias de una institución.

PREGUNTAS FRECUENTES DE LA GARANTÍA DE ALQUILER

1.- ¿Son compatibles las medidas anunciadas por las diferentes Administraciones con el uso de la Garantía de Alquiler?Sí, no solo es compatible, sino que la Garantía de Alquiler completa las ayudas e incentivos con la seguridad jurídica.2.-Y con un seguro, ¿es compatible la Garantía de Alquiler?No sólo es compatible, sino que la Garantía de Alquiler completa con la seguridad jurídica la suscripción de una póliza que cubra solamente el impago de las rentas.3.- ¿Es obligatorio declarar a Hacienda las rentas percibidas como propietario de una vivienda en régimen de alquiler para que la Garantía de Alquiler sea válida? La Garantía de Alquiler surte los mismos efectos, tanto si la vivienda se declara fiscalmente como si no, sin perjuicio de la responsabilidad de la obligación que, como propietario, tenga de declarar las rentas percibidas.4.- ¿Es necesario incluir o modificar alguna cláusula relativa al sometimiento a arbitraje en los contratos de arrendamiento?No es necesario modificar el contrato de arrendamiento, ni introducir cláusula alguna, ya que la Garantía de Alquiler como documento anexo al contrato de arrendamiento es el sometimiento expreso de ambas partes al arbitraje de La Corte , para resolver cualquier conflicto relativo al contrato.5.- ¿Es necesario renovar la Garantía de Alquiler en las prórrogas del contrato de arrendamiento?No, no es necesario, la Garantía de Alquiler tiene validez mientras esté vigente el contrato de arrendamiento firmado. Es decir, para las prórrogas en los contratos de vivienda habitual, no sería necesario adjuntar una nueva Garantía de Alquiler.6.- ¿Cuanto cuesta el contrato de arrendamiento ( PNAG )?Los particulares pueden adquirir la Garantía de Alquiler por tan solo 58 €

7.- ¿Cómo firmar la Garantía de Alquiler si son varios arrendatarios o varios arrendadores?Si son más de uno los arrendatarios o más de uno los arrendadores en el contrato de alquiler, deben firmar TODOS en el recuadro correspondiente de la Garantía de Alquiler, no siendo necesario cubrir los datos del apartado correspondiente, puesto que ya están reseñados en el contrato de alquiler.8.- ¿Cómo firmar la Garantía de Alquiler si una de las partes o ambas son empresa?El nombre de la empresa debe aparecer en el espacio correspondiente a arrendador o arrendatario, y firmar el representante legal de la misma, acreditando su titularidad. Estos mismos datos deben aparecer en el contrato de alquiler.9.- ¿Qué pasa si el condenado no cumple con el laudo?Si la parte condenada no cumpliera el laudo voluntariamente, se procederá a la ejecución forzosa del mismo, para lo que es preceptiva la intervención de abogado y procurador. La Corte de Arbitraje proporciona y asume los costes de estos profesionales a todo aquel que lo hubiese solicitado en el impreso de reclamación de manera que no tenga que desembolsar innecesariamente ningún importe adicional.10.- ¿ La Garantía de Alquiler se puede adjuntar a un contrato de arrendamiento firmado con anterioridad? La Garantía de Alquiler puede firmarse a la vez que el contrato de arrendamiento, o bien adjuntarse a un contrato ya vigente, siempre que propietario e inquilino estén de acuerdo.11.- ¿Quién paga los honorarios de los árbitros y cuál es el importe?La sentencia arbitral se pronunciará sobre las costas administrativas del arbitraje y del árbitro, que ascienden, en todos los casos, a una suma total de 90 €. Las costas corresponderán exclusivamente a la parte que resulte condenada.12.- ¿Es obligatorio depositar la fianza para que la Garantía de Alquiler sea válida? La Garantía de Alquiler surte los mismos efectos, tanto si la fianza se deposita como si no, sin perjuicio de la responsabilidad de la obligación que, como propietario, tenga del depósito de la misma.13.- ¿Qué dirección ha de figurar en la garantía de alquiler del arrendatario y del arrendador?Las direcciones que han de aparecer en el impreso de la Garantía de Alquiler deben ser las mismas que se recogen en el contrato de arrendamiento.

Si eres un profesional inmobiliario, llamanos al 966 35 78 12 y pregunta por el agente autorizado de garantias de alquiler, te homologaremos para que tu tambien puedas ofrecer a tus clientes este novedoso sistema.