Alquiler con opcion a compra en Alicante

Opción a compra en Alicante

El pais esta en recesion economica, las entidades bancarias no nos ponen nada facil la situacion para comprar una vivienda,  cada vez hay mas paro en el pais y no sabemos realmente si nosotros que por fortuna aun tenemos trabajo, nos durara mucho. Que decir si estamos dentro de los mas de cuatro millones de parados. La verdad es que pinta mal, pero antes o despues la situacion tiene que mejorar.

La verdad es que los precios de los pisos han bajado muchisimo, y hay mucha gente que necesita adquirir una vivienda. Realmente es un buen momento para hacerlo, las viviendas han bajado de un 20 a un 35 %. ¿ como lo hago ? los bancos no nos dan ni los buenos dias...

Hay una solución actual para este problema, y es sin duda alguna, el “alquiler con opción a compra”. Seguro que hemos oído mucho este termino, pero en muchos casos nos descuentan tan solo de un 10 a un 30 %  y nunca esta claro el tiempo y las garantías que tenemos de que el propietario nos respete a la hora de ejecutar la opción  a compra.  

El Grupo Álvarez y Rosell  ha perfeccionado esta formula de adquirir una vivienda de una forma segura y rápida.

Lo que más preocupa a la hora de adquirir una vivienda en opción a compra es sin duda cuatro puntos muy importantes que pasamos a explicaros;

1º.-  El porcentaje que se descuenta de la renta;

En Álvarez y Rosell el porcentaje a descontar es del 100% ; Tenemos acuerdos firmados con promotoras y vendedores particulares en el cual se especifica este porcentaje.

2º.- El tiempo para ejecutar la opción;

            En Álvarez y Rosell el tiempo para la opción a compra es hasta 4 años; El tiempo para ejercitar la opción a compra depende directamente del tipo de vivienda, por ejemplo, para las vivienda en obra nueva normalmente se firman hasta un periodo de hasta 2 años,  en cambio para una vivienda de 2ª mano se llegan a firmar hasta los 4 años.

3º.- La seguridad;

            Para Álvarez y Rosell este punto es el más relevante y en el que mas empeño queremos que pongas.

            En todas las operaciones que se firman en Álvarez y Rosell  con esta opción,  se realizan en Notaria. Esto nos da una seguridad jurídica y fiscal, y a la vez  nos da la posibilidad de inscribir en el registro de la propiedad dicha opción, blindando por lo tanto el contrato.

4º.- El precio;

            Es el principal inconveniente a la hora de firmar dicho contrato en muchas ocasiones este punto se deja muy en el aire y no se especifica,  pero no en Álvarez y Rosell, el precio de compra se incluye en el contrato y es la parte mas importante de la operación inmobiliaria.

Estas son las cuatro razones principales por las que Álvarez y Rosell les recomienda la “opción de compra real”.

Uno de los principales requisitos para formalizar una  “opción de compra real”, es  la entrega en Notaria del 15 % del valor del inmueble, este valor puede variar de una vivienda a otra, este requisito es imprescindible a la hora de formalizar este tipo de operación, y claro esta,  que la entrega de esta cantidad por supuesto también son descontadas al 100% .

Un punto importante a tener en cuenta a la hora de entregar la cantidad inicial es la seguridad juridica que nos da dicha entrega. Al entregar dicha cantidad estamos blindando el contrato para que llegado el momento de la escrituración, el propietario no pueda rechazar la operacion inmobiliaria y asi poder comprar la vivienda.

Las cantidades a descontar en concepto de renta mensual es a negociar, pero lo usual es entregar un importe de entre 400 hasta 700 €.

todas las cantidades que se han barajado hasta ahora son negociables, de tal manera si os interesa alguna vivienda, siempre se puede negociar para que la operacion inmobiliaria se efectue. Tener en cuenta que tanto  comprador como  vendedor siempre tenemos que estar abiertos a posibles negociaciones para llegar a un objetivo comun, comprar y vender.

Este tipo de operacion lleva consigo una serie de gastos a abonar por la parte optante;

.- Hacienda ( ITP ) 7% del precio de la opcion a compra ( cantidad inicial ).

.- Notaria entre 500 y 600 €.

.- Registro de la propiedad  600 € ( opcional ).

.- Gestoria 200 € ( opcional ).

Si teneis cualquier duda de este sistema para adquirir tu vivienda llamanos al telefono 966357812 o acercate a nuestra oficina en Alicante en Avenida de Novelda Nº 123.